Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 07 Авг 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 102 966 -0,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 065 +0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 929 -1,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 07 Авг 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,3 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,3 б.деп. +0,3 б.д.


Итоги сентября окончательно подтвердили факт завершения стагнации на московском рынке недвижимости. Активность покупателей вернулась в нормальное русло, а ценовые показатели пусть и незначительно, но вновь поползли вверх. Не заставили себя долго ждать и крайне оптимистичные прогнозы о начале нового двукратного роста цен на московские квартиры. Однако есть или реальные основания для подобного оптимизма?

В сентябре московская недвижимость отыграла несколько ценовых пунктов у происходившей в первой половине 2007 года коррекции стоимости жилья вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на жилье в столице вырос на 0,2% и составил 4.065 пунктов. Прирост цен по отдельным категориям квартир и в отдельных районах составил порядка 1%. Казалось бы, цены на квартиры в столице действительно пошли вверх, однако, формальная статистика далеко не всегда отражает реальное положение дел.

Как уже отмечал аналитический центр IRN.RU, московский рынок недвижимости продолжает оставаться долларовым. Примечательно, что с конца августа по конец сентября доллар потерял примерно 70 копеек (с приблизительно 25,7 до 25 рублей за доллар) или почти 3%. Получается, что при росте долларовых цен на недвижимость в сентябре на уровне долей процента или на 1%, реальная стоимости недвижимости с учетом снижения доллара все равно оказывается в минусе!

В этом свете становится понятным механизм повышения ценников на московские квартиры в сентябре. В условиях падения курса доллара продавцы, разумеется, увеличивают долларовые цены на квартиры, что и приводит к формальному росту показателей. Если же цена изначально была завышенной, то ее оставляют прежней, обеспечивая, таким образом, неявную коррекцию реальной стоимости объекта вниз при формально неизменной цене. Или же цена на квартиру фиксируется в рублях, а при пересчете в долларовый эквивалент при попадании в базы данных формально оказывается выше, чем ранее, за счет снизившегося курса доллара.

В результате возникает резонный вопрос – а происходит ли сейчас реальный процесс повышения стоимости московской недвижимости, или нынешние небольшие плюсы в статистике – по большей части формальность? В этом свете примечательна динамика рублевых цен на недвижимость, публикуемую журналом о недвижимости Metrinfo.Ru. Наглядно видно, что рублевые цены на недвижимость скорее испытывают колебательную динамику, нежели идут вверх.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 07 Авг 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 659 +0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 759 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 060 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 994 +0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 830 -0,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 540 +0,3%
Все панельные и блочные дома 3 826 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4 455 +0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 07 Авг 07
Однокомнатные квартиры 3 984 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 4 119 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 4 075 +0,4%
Многокомнатные квартиры 4 404 -0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 07 Авг 07
Центральный округ 6 321 +0,6%
Северный округ 4 089 +0,5%
Северо-Восточный округ 3 814 +0,4%
Восточный округ 3 768 +0,5%
Юго-Восточный округ 3 492 -0,2%
Южный округ 3 663 +0,2%
Юго-Западный округ 4 763 +0,1%
Западный округ 4 445 -0,1%
Северо-Западный округ 4 062 -0,3%
Все районы за МКАД 3 365 -0,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 07 Авг 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 956 +0,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 157 -0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,89 +1,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Неоднозначная картина складывается и с динамикой цен по классам жилья, округам и районам Москвы. Изменение среднего уровня стоимости по категориям квартир не выявляют какой-либо системы, а скорее представляют собой незначительные конъюнктурные вариации. Это опять же отражает скорее «бурление» цен на рынке в условиях неопределенности тенденций, чем какой-либо ярко выраженный тренд.

Примечательно и поведение индекса расслоения рынка недвижимости в нынешних условиях. Как неоднократно отмечалось на www.irn.ru, этот индекс снижается в период активного роста цен (края рынка сходятся: - недорогое жилье опережает по темпам роста дорогое жилье), и растет в период стагнации или стабилизации рынка (края рынка расходятся: - дорогое жилье продолжает дорожать, а недорогое стоит на месте или откатывается назад). Сейчас индекс расслоения столичного рынка продолжает расти, что соответствует скорее периоду стабилизации, нежели периоду начала бурного роста цен.

Как отмечалось на семинаре аналитического центра www.irn.ru, прошедшем неделю назад на выставке в ЦДХ, на текущий момент заметное подорожание жилья в столице представляется маловероятным. До конца года стоимость московских квартир будет оставаться примерно постоянной (если не брать во внимание незначительные вариации цен в пределах нескольких процентов). Возобновление роста цен на квартиры если и возможно, то в следующем году, причем его темпы, очевидно, будут не столь высоки как в прежние годы. По мнению сотрудников www.irn.ru, - на уровне инфляции, или чуть выше, т.е. порядка 10%-20% в год.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
265 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте