Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В Москве нет места новым офисам класса «С» — IRN.RU

Почему так много нарушений
На недавней пресс-конференции Любовь Оборкина, глава Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекции по недвижимости) рассказала о многочисленных нарушениях в сфере офисной недвижимости, принадлежащей городу. Город владеет 50 млн. кв.м. «нежилья», из них половина сдается в аренду. Госинспекция по недвижимости за год выявила 4,7 тысячи нарушений в использовании нежилых помещений. Одно из самых распространенных — незаконная «сдача» городских помещений в субаренду, из-за чего городской бюджет недополучил 200 млн. рублей.

Сотрудники аналитического центра www.irn.ru полагают, что во многом это — следствие нехватки офисов категории «C» и «D», на которые ощущается большой спрос. Помещения, которыми владеет город, в основном, соответствуют этим категориям. В поисках доступной офисной недвижимости компании сознательно идут на нарушения и берут в запрещенную субаренду городские метры.

По данным исследования рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближайшего Подмосковья проведенного аналитическим центром www.irn.ru, рынок объектов коммерческой недвижимости (класс «А» и «В») проходящих госкомиссию в течение 2006-2009 гг. составляет около 2,5 млн. кв. метров. Для сравнения: город, по словам Л.Оборкиной, сдает в аренду 25 млн. кв.м. своих помещений. Получается, город — самый крупный собственник и арендодатель дефицитной недвижимости. Арендаторов не смущает, что городские офисы далеко не всегда отвечают требованиям современной коммерческой недвижимости. А новых, современных офисов класса «С» и «D» в столице практически не строится. По сути, рынок современной офисной недвижимости состоит из объектов категории «А» и «В».


Инвесторов интересует только высший класс
Коммерческие компании стараются позиционировать свой офисный новострой в Москве, как офисы класса «А». Стремление объяснимо: современное здание обычно отвечает большинству новых технологических требований и чем выше класс, тем больше арендная плата, а значит, проект быстрее окупается.

Так, по результатам исследования рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближнего Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, в 2005 году доля офисных центров класса «А» среди новых объектов составляла 60% от общего объема предложения и только к 2007 году соотношение офисов «А» и «В» несколько выровнялось (53,3% и 46,7% соответственно).

Причем класс «В» в большинстве случаев составляют реконструированные здания и другие отремонтированные объекты, а класс «А», в основном, представляет собой новое строительство.

Учитывая увеличение предложения в сегменте «В», логично было бы предположить, что самый востребованный класс современной офисной недвижимости — «С» — также найдет свое место на столичном рынке. К сожалению, этого не произошло и вряд ли произойдет в ближайшем будущем.


Где искать класс «С»
Сегодня офисы класса «С» и ниже представлены морально устаревшими помещениями бывших НИИ, административных зданий и предприятий.

При большом спросе, количество и качество предложений в этом сегменте оставляет желать лучшего. Из-за дороговизны московской земли строить на ней новые офисные объекты эконом-класса попросту нерентабельно. Себестоимость строительства между классами «А» и «С» невелика. К тому же застройщику выгоднее сдавать офисные площади не комнатами, а этажами, то есть выбирать арендаторов из числа успешных и крупных компаний. Чем солиднее арендатор, тем меньше риска неполучения платежа по аренде.

Вероятнее всего, строительство современных офисов класса «С» возможно только за чертой МКАД, а также в ближнем и среднем Подмосковье. Здесь напрашивается аналогия со строительством жилья — панельное жилье эконом-класса постепенно вытесняется из Москвы, а столица большей частью застраивается бизнес-классом (за исключением строительства жилья по городскому заказу).

Офисы класса «С» на окраинах Москвы и в Подмосковье, скорее всего, в основной массе будут представлены «бизнес-инкубаторами», техно-парками и бизнес-парками. Вполне возможно, что многие из новых объектов будут отвечать даже требованиям столичного класса «В» и иметь дополнительные опции: больше рекреационных территорий и парковочных мест. Это станет возможным за счет более дешевой и доступной, по сравнению с Москвой, земли. В тоже время удаленность этих объектов от столицы автоматически наложит на них ярлык «С» класса.

Если учесть общую тенденцию к децентрализации бизнеса и открытию бэк-офисов крупных компаний у МКАД – в этом положении дел нет ничего необычного. Тем не менее, если у компаний, снимающих офисы «А» и «В», есть свобода выбора, то более скромным фирмам, рассчитывающим свой бюджет на достойный класс «С», придется выезжать из Москвы.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
203 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте