В первой половине августа один из лидеров российского кредитования Москоммерцбанк, повысил ставки по ипотечным кредитам на 0,5%-1%, для клиентов, которые подтверждают свой доход в свободной форме. Наряду с этим банк отменил для всех соискателей кредита комиссионные сборы и плату за рассмотрение заявки. Складывалось впечатление, что Москоммерцбанк стремится повысить качество ипотечного портфеля, привлекая «прозрачных» клиентов.

Специалисты аналитического центра www.irn.ru, связывали это решение с кризисом на (ипотечном рынке США), который подорвал на западе доверие к ипотеке, как к надежнейшему инструменту инвестирования. Ипотечный кризис сказался на поведении европейских финансовых рынков, что, в свою очередь, повлияло и на положение российской ипотеки, которая оказалась зависимой от западных средств. Вспомним, что большинство российских банков предпочитают занимать деньги на выдачу кредитов у западных партнеров под небольшой процент. Причем доллары достаются банкам дешевле рублей, чем и объясняется разница в кредитной ставке.


Почему задерживаются деньги
Ситуация с Москоммерцбанком получила дальнейшее развитие 28 августа. В этот день появилась информация о том, что сотрудники call-центра и клиент-менеджеры банка сообщали об остановке в выдаче ипотечных кредитов до 10 октября 2007 года. Впрочем, эту информацию поспешил прокомментировать первый заместитель председатель правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов, заявивший агентству РИА-новости, что банк лишь упорядочивает выдачу кредитов, а отказал некоторым ипотечным брокерам.

Однако на информационные ленты продолжают поступать противоречивые сообщения из банковского сектора. Некоторые банки рассматривают заявки с задержкой или предупреждают, что выдача денег будет затягиваться; иные вообще приостановили выдачу кредитов под залог квартиры.

Вместе с тем банки избегают официально комментировать свои изменения в кредитных программах. Например, в одном из банков, причиной приостановки обслуживания назвали настройку нового программного обеспечения. Однако не заметить некоторого замешательства и обеспокоенности невозможно. Судить о причинах «мини-кризиса» по сообщениям газет и информагентств довольно трудно. Но высказать версию можно.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, вероятнее всего, это связано с возможным ростом процентных ставок по кредитам, выдаваемым на нужды российской ипотеки на западе и проблемами с рефинансированием кредитов. Теперь банкам, ориентированным на западные деньги, приходится приостанавливать ипотечные программы и ждать дальнейшего развития событий.


Сбербанк и ВТБ – сами себе хозяева
Данный тезис наглядно подтверждает поведение крупнейших российских банков, которые имеют достаточно своих активов, чтобы не зависеть от западных денег. Так по заявлению пресс-службы Сбербанка России агентству РИА-новости, банк в ближайшее время не планирует изменение процентных ставок по ипотечным кредитам, а также ухудшение каких-либо других условий их предоставления. Кроме того, Сбербанк не намерен рефинансировать ипотечные кредиты на внешних рынках. Для ипотечного кредитования банк привлекает средства вкладчиков. Так, в структуре вкладов населения, привлеченных банком, вклады сроком свыше 1 года составляют около 80%. Банк рассчитывает, что в течение ближайших 3-5 лет структура привлеченных средств меняться не будет.

ВТБ-24 вообще собирается перехватить инициативу и продолжить понижать процентные ставки. «Мы увеличили срок кредитования (по ипотеке) и думаем о том, чтобы ставки снижать. Они у нас пока, к сожалению, в целом в стране, не только в ВТБ, продолжают оставаться довольно высокими», — сообщил зампред правления ВТБ Василий Титов в эфире радиостанции «Эхо Москвы». ВТБ-24, кредитуя заемщиков, также пользуется средствами вкладчиков: вклады физлиц в этом банке достигли 4 млрд. долларов.

Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.


Загадка фондов
Получается, что позволить себе не ходить за деньгами на запад могут «акулы» банковского бизнеса, имеющие бренды с советских времен и огромное количество вкладчиков по всей стране. Менее крупные их коллеги вынуждены искать пути для пополнения ипотечных источников.

Вывод напрашивается сам собой — если государство хочет и дальше развивать ипотечное кредитование в рамках нацпроекта доступного жилья – ему придется задуматься о поддержке российской ипотеки российскими же деньгами. Особенно если учесть, что страна располагает достаточными средствами для решения этой задачи, стоит только вспомнить о деньгах Стабилизационного и Пенсионного фондов, которые, по сути, не работают на экономику страны. Теоретически эти организации, явно заинтересованы в долгосрочном низкорискованном размещении денег. Поэтому они вполне могли бы выступить в качестве инвесторов и приобретателей пулов ипотечных кредитов.