Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему Лужков не хочет сносить девятиэтажки - IRN.RU

По словам Юрия Лужкова, прозвучавшим на одном из последних заседаний столичного правительства, сносить девятиэтажные (и выше) панельные дома в Москве не станут, так как город не в силах будет справиться с «волновым» переселением жителей из самого массового жилья столицы. Поэтому жителям этих домов, построенных еще в 1960-70-е годы, придется довольствоваться капитальным ремонтом и прожить в своих квартирах еще долгие годы.

Хотя некоторое время назад столичные власти на волне успеха программы по сносу пятиэтажек намекали на то, что снос коснется всего старого панельного жилья, которым застроено большинство «спальных» районов Москвы.

Тем более интересно разобраться, чем вызвана подобная перемена курса, ведь снос пятиэтажек выполняется в плановом порядке и выгоден как городу, так и компаниям-застройщикам. Первый получает готовые дома под расселение людей из сносимого ветхого жилья, а вторые — дефицитные земельные участки в Москве.

Специалисты аналитического центра www.irn.ru, полагают, что главная причина отказа от устоявшейся «пятиэтажной» схемы в случае с домами выше девяти этажей продиктована банальной нерентабельностью такого подхода.

Чем выгодны пятиэтажки? Их главный плюс — в небольшой площади домов и малом количестве квартир. В один новый 17-22-этажный дом, можно заселить жильцов из двух-трех снесенных пятиэтажек. После этого, даже если учесть коэффициент расселения («переселенцам» приходится выделять квартиры площадью в 1,5-2 раза больше, занимаемых ими до расселения) у города остаются один или два свободных земельных участка. Освободившиеся участки, как правило, отходят под коммерческое строительство, позволяющее окупить переселение.

В случае с девятиэтажными и более высокими домами эта схема перестает работать. Для того, чтобы только расселить одну девятиэтажку, надо построить дом около 12-18 этажей. При таком подходе о ликвидных земельных участках можно забыть. Работа будет идти в режиме: один дом снесли – один дом построили.

Единственный вариант, который может оправдать снос девятиэтажек, — строить высотные башни от 25 этажей. Однако высотное строительство — предприятие дорогое, а планы застройки многих районов не предполагают строительства тридцатиэтажных великанов. Тем более, если под пятиэтажки не требуется больших территорий, то под многоэтажное строение приходится выделять втрое больше земли. Это связано и с более развернутой инфраструктурой — дворами, парковками, магазинами, школами, детскими садами, прочими объектами соцкультбыта.

Поэтому или коммерческой компании придется работать даром, или городу понадобится выделять ей дефицитные участки земли, которые с тем же успехом можно продать. Возможно, столичные власти посчитали более целесообразным продать эти участки и на вырученные деньги отремонтировать панельные девяти- и двенадцатиэтажки.

Кроме того, расселение сопряжено с тяжелой административной работой и предполагает индивидуальный подход к каждому переселенцу, который может не соглашаться на предложенные варианты и затягивать процесс переезда.

Кстати, застройщикам не всегда выгодно заниматься расселением пятиэтажек, что уж говорить о девятиэтажках. Сегодня многие ведущие строительные фирмы Москвы, такие как «СУ-155», специализирующиеся на госзаказах, из-за нехватки требуемых под застройку площадей уходят из Москвы в Подмосковье, где, к слову, уже ежегодно возводится жилых домов больше, чем в Москве. Многие специалисты-аналитики сходятся во мнении, что уход застройщиков из Москвы в Подмосковье дает им работу, как минимум, еще на 12 лет.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
171 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 944 000
до 37 308 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте