Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Реструктуризация московского бизнеса не за горами

Сегодня в Москве остается стойкий дефицит на офисы «А» и «В» классов. Доля вакантных площадей сохраняется традиционно низкой: в классе А — 1,5%, в классе B — 4,5%, отмечают аналитики Colliers International, а по итогам I квартала 2007 г. базовая арендная ставка площадей класса А и В, по данным Jones Lang LaSalle (JLL), уже возросла на 8,3%. По мнению JLL, в конце I квартала 2007 г. Москва заняла второе место в Европе по уровню максимальных базовых ставок аренды. Они достигли $1300 за 1 кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС).

Между тем, ограничение столичных властей на строительство офисных зданий в Центральном округе не снизило спроса на офисные помещения всех классов. Более того, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в скором будущем столичный бизнес ожидает сильная реструктуризация по территориальному признаку.

Процесс децентрализации идет в столице уже несколько лет, что отмечают почти все игроки рынка коммерческой недвижимости. Вместе с этим, по результатам исследования рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, в 2007 году за чертой МКАД появилось около 15 крупных объектов офисной недвижимости.

Сегодня намечается стойкая тенденция к освоению крупным и средним бизнесом окраин, территорий за МКАД и даже городов-спутников столицы. Если несколько лет назад фирма твердо стояла на ногах, то она стремилась взять как можно больше площадей в центре Москвы. Теперь крупные компании, подыскивая помещения для бэк-офисов, перестали проявлять особый интерес к районам внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). Скорее всего, в недалеком будущем ЦАО станет престижной зоной для размещения статусных подразделений фирм (руководство, представительства).

Мелкий бизнес также не проявляет былой активности к заселению центральных подвалов класса «D» и НИИ класса «С», предпочитая им офисы класса «В» на окраинах города и за МКАД.

Поэтому, при сохранении спроса на качественные офисные помещения, география их строительства постепенно смещается за городскую черту. Причем помимо ограничения строительства офисных центров в ЦАО и больших арендных ставках этому есть еще несколько причин.

Дело в том, что легкие производства (упаковочные изделия, сборка компьютерной техники, пластиковых окон, мебели) не нуждаются в престижном месте расположения. То же самое можно сказать о складских помещениях и бэк-офисах. Для этого сегмента важнее иметь качественные и просторные помещения и хорошую транспортную доступность.

При этом движение по всей Москве, а особенно ее центральным районам, сильно затруднено, что сводит преимущества столицы практически «на нет», как для топ-менеджеров компаний, так и для их клиентов. Между тем многие рядовые сотрудники сегодня ездят на работу из Подмосковья, да и москвичи, устав от столичных цен на жилье, начали постепенно перебираться за МКАД.

В итоге Москва со временем ощутимо теряет свой статус «центра мира» и к тому же проигрывает окраинам и области в цене, масштабе объектов и количестве машиномест.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
99 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте