Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аналитика от IRN.RU стала мультивалютной

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» объявляет о расширении возможностей своей аналитической системы. До недавнего времени индексы рынка недвижимости, а также графики цен на жилье и аналитические сервисы работали только в долларах, что было обусловлено историческими особенностями отечественного рынка недвижимости. Однако сейчас аналитика рынка недвижимости, выраженная только в долларах, оказывается уже недостаточной.  

С одной стороны, укрепление отечественной валюты и требования российских властей способствуют переходу цен на недвижимость в рубли, хотя из-за большого количества нулей и громоздких цифр рублевые цены не очень-то удобны для аналитики и статистики. С другой стороны, постоянное ослабление доллара и сравнение московских цен на недвижимость с соседней Европой нередко побуждает людей прибегать к евро. Какая валюта лучше и удобнее для анализа и мониторинга тенденций на рынке недвижимости однозначно сказать сложно. 

Специалисты аналитического центра IRN.RU решили не делать выбор в пользу какой-то одной валюты, а предоставить людям выбор. Теперь результаты вычислений всех аналитических сервисов: – «Оценка квартир», «Индексация стоимости квартир», «Электронный риэлтор» и других, представленных в рамках портала www.irn.ru, можно получить на выбор в одной из трех основных валют – в рублях, в долларах или в евро! Аналогичным образом в рублях, долларах или евро можно посмотреть динамику цен на недвижимость

В зависимости от привычки или потребностей каждый пользователь может выбрать нужную ему валюту. Одних интересует средний уровень цен на жилье в рублях, чтобы его легче было соотносить со своей зарплатой. Другим по привычке удобнее цены долларах, особенно если речь идет о корреляции цен на недвижимость с ценами на нефть или притоком иностранного капитала в Россию. Третьи выбирают между покупкой жилья в московском регионе и недвижимостью на средиземноморском побережье или в соседней Европе, и им удобнее оперировать в евро. Теперь вычисления в отношении динамики и среднего уровня цен на недвижимость в Москве станут проще и удобнее для всех. 

Чтобы сделать основной индекс стоимости жилья в Москве независимым от разных валют, было решено в дальнейшем выражать его значения в пунктах или безразмерных единицах. Это обычная практика при использовании макроэкономических показателей – индексов. Так индексы РТС или Dow Jones выражаются в безразмерных единицах. В качестве базовой величины для отсчета индекса стоимости жилья было решено выбрать уровень цен на жилье в Москве перед кризисом 1998 года, который равен примерно 1.000 пунктам. 

Эта величина является наиболее показательной для всей истории столичного рынка недвижимости за весь 15-летний период. Впервые такой уровень цен был достигнут к 1995 году, когда рынок недвижимости более-менее сформировался после хаоса начала 90-х. С небольшими вариациями этот уровень цен сохранился до кризиса 1998 года и остался в памяти многих специалистов и участников рынка как своеобразный эталон для Москвы. Цены на столичные квартиры действительно вернулись к этой отметке в 2002 году, по мере постепенного выхода страны из кризиса. С отметки в 1000 пунктов начался новый рост цен последних лет, в результате которого жилье в столице подорожало более чем в 4 раза до уровня в 4.078 пунктов (на момент написания этой статьи).  

Другими словами, отметка в 1.000 пунктов является своего рода отправной точкой, вокруг которой маятник столичной недвижимости качался все эти годы. Если же говорить о динамике цен на недвижимость в далекой перспективе, то именно цифру в 1.000 единиц следует считать наиболее характерной начальной отметкой стоимости жилья в российской столице в начальный период формирования, становления и укрепления рынка недвижимости, как финансовой и экономической системы.  

По этим причинам за базовое значение индекса стоимости московского жилья в 1.000 пунктов и был принят уровень цен перед кризисом 1998 года. Другой немаловажной причиной является фактор преемственности, требующий удобного и простого перехода от старой системы единиц индекса стоимости жилья, исчислявшегося в долларах, к новой. Совпадение цифр старой и новой систем позволяют легко перейти к новой системе единиц индекса в пунктах, а также автоматически использовать весь накопленный за долгие годы архив индекса стоимости жилья в Москве. При этом помимо значений индекса стоимости жилья в пунктах будет также доступна версия этого индекса, выраженная в российских рублях.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
143 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте