Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подешевеет ли ветхое московское жилье?

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Всем известно, что цены на московские квартиры достигли небывалых высот еще в прошлом году. Сейчас на рынке недвижимости идет процесс стагнации, а наиболее неликвидные и завышенные по стоимости объекты корректируются по цене вниз. Однако за трехкомнатную квартиру в старом панельном доме с шестиметровой кухней до сих пор уверенно просят четверть миллиона долларов.

По самым оптимистическим социологическим опросам эта сумма примерно равна двадцатилетнему заработку обычного жителя столицы. При этом потенциальных покупателей отпугивают чудовищные швы между потолочными балками, стены, склоненные в разные стороны, свежераздолбанные дыры для новых газовых труб и другие специфические особенности этого типа жилья. Учитывая альтернативные предложения первичного рынка расположенные за чертой МКАД, невольно встает вопрос: а стоит ли ветхая московская «вторичка» таких денег?

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru ситуация с этим типом домов сложилась довольно неоднозначная. С одной стороны, если опираться на здравый смысл, жилье за МКАД стоит значительно дешевле, а дома зачастую соответствуют московскому бизнес-классу. Однако квартиры покупаются не только «умом», но и «сердцем», а в этом случае является критерий «нравится – не нравится». Многие покупатели рассматривают квартиру не только как место жительства, но и в качестве приложения к своей среде обитания и социальному статусу. Поэтому им важен район, в котором расположен дом. К тому же Москва не только крупный мегаполис, но и древний город с богатой историей. Определенной части людей интереснее жить в центральной части столицы и чувствовать «дух времени», а не участвовать в освоении новых рубежей за чертой МКАД. К тому же здесь опять встает вопрос престижа и имиджа.

Кроме того, есть еще один важный момент в ситуации вокруг цен на ветхий жилой фонд. Всего в Москве насчитывается около 200 млн. квадратных метров жилья, из них только 10 млн. составляют квартиры повышенной комфортности (тот самый пресловутый «бизнес-класс» и «элита»). Остальные 190 млн. приходятся на долю ветхого жилья и новостроек эконом-класса, причем качество последних тоже вызывает у покупателей некоторые сомнения. В итоге число по настоящему качественных объектов вторичного рынка недвижимости составляет примерно 5% от общего объема предложения.

Сегодня, картину несколько поправляют новостройки за чертой МКАД. Активно застраиваются такие районы как «Куркино» и «Жулебино», вместе с этим появляются точечные предложения во многих городах-спутниках столицы. На этом фоне, можно ожидать, что неликвидное и ветхое московское жилье продолжит корректироваться вниз по цене. Вместе с этим надо понимать, что этот тип квартир не обесценится никогда. Хотя бы потому, что при сносе старых, аварийных домов город предоставляет новое жилье в пределах административного округа. К тому же, всегда найдутся люди, которые отдадут предпочтение поношенному панельному дому «окнами на Кремль», а не квартире бизнес-класса в Южном Бутово.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
230 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте