Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные дома освобождаются от лишней инфраструктуры

С ростом благосостояния России и ее отдельных граждан, у людей постепенно меняется представление и об элитных домах. В 90-х годах в Москве эти объекты скорее соответствовали турецким пятизвездочным отелям (например «Алые Паруса») внутри которых есть все необходимое для полноценной жизни, а территорию окружает высокий забор с вооруженной охраной на каждом КПП. Сегодня столь основательно загораживаться от внешнего мира стало менее актуально. Да и благодаря развитию московского и областного соцкультбыта, пропала необходимость содержать большое количество объектов внутренней инфраструктуры в элитном жилом секторе.

Сегодня классический элитный дом в Москве – это небольшое здание от 10 до 40 квартир. Если число квартир превышает 50, то, скорее всего, этот объект ближе к хорошему бизнес-классу. Элитное жилье, прежде всего, включает в себя такие параметры как: эксклюзивность, индивидуальность, камерность и клубность. Таких объектов по определению не может быть много на рынке. Ведь все, что попадает в категорию ширпотреба и становится доступно для масс, сразу теряет свой элитный статус.

Надо отметить, что внутренняя инфраструктура существенно увеличивает стоимость элитного объекта, но при этом зачастую остается невостребованной. Например, тридцати проживающих в доме семей явно недостаточно чтобы загрузить работой ресторан или салон красоты. В итоге данные объекты становятся убыточными, а если осуществлять их финансирование за счет жильцов, то такая инфраструктура станет для них «золотой» или точнее «на вес золота».

Пустить в свой дом посторонних граждан «с улицы», чтобы за их счет нагрузить работой объекты инфраструктуры и вывести их хотя бы на самоокупаемость тоже нельзя. Этот шаг приведет к уничтожению клубной атмосферы, которая является одним из основных атрибутов элитного объекта. В итоге по результатам исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, тенденция к уменьшению объектов инфраструктуры в элитном сегменте рынка прослеживается уже сегодня.

С загородной недвижимостью ситуация не так однозначна, хотя надо отметить, что самые престижные направления (Рублево-Успенское и Новорижское) уже насыщены объектами инфраструктуры. Поэтому даже в загородных поселках ее строительство все менее актуально. Обычно социально значимыми объектами (школа, детский сад, больница и.т.д.) пользуются жители одного и более поселков. Учитывая однородный социальный статус проживающих в них людей, подобная практика становится вполне возможной.

Получается, что строительство загородных объектов инфраструктуры оправданно только в том случае, если само подмосковное направление не насыщено ими в достаточной мере. Сейчас по данным исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья проведенного аналитическим центром www.irn.ru, активно осваиваются Дмитровское, Калужское и Киевское шоссе. Вероятнее всего они будут следующими направлениями, где инфраструктура получит сильное развитие. Хотя если учесть, что это не престижные «элитные» направления, то спрос на объекты инфраструктуры будет в них гораздо выше и их строительство еще долгое время останется весьма востребованным, в то время как насыщение элитного сегмента недвижимости происходит намного быстрее.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
114 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 505 870
до 8 703 920 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Позитив Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево 1-3-комнатные квартиры Площади : 33 - 76 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Румянцево, 7 мин. транспортом Румянцево дер., Родниковая ул., уч.3/2, к.1 Румянцево дер., Родниковая ул., уч.3/2, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте