Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стройматериалы дорожают. Метр пока держится

В связи с подорожанием строительных материалов (по экспертным оценкам только цемент подорожал с начала года на 15-20 %) часть игроков рынка недвижимости склоняется к мнению, что квадратные метры жилья также ожидает очередной виток цен.

Действительно, рост цен на стройматериалы увеличивает себестоимость объектов. Вместе с тем, специалисты аналитического центра www.irn.ru подчеркивают, что квартиры обгоняют стройматериалы по темпам роста.

Последние несколько лет себестоимость строительства ежегодно увеличивается примерно на 30%, а московские квартиры только за последний год подорожали в среднем на 100%. Конечно, в период стагнации рынка недвижимости и ценовой коррекции вниз, прибыли застройщиков несколько падают, но объекты по-прежнему обладают большим запасом рентабельности.

Например, в Москве, себестоимость строительства 1 кв.м. составляет примерно $1 тыс., а его рыночная стоимость более $4 тыс. Поэтому, даже если себестоимость поднимется в 2 раза, возведение домов все равно останется привлекательным, даже без сопутствующего роста цен на квадратные метры.

Вместе с тем, в крупных городах, основную часть расходов, составляет не себестоимость строительства, а стоимость земельных участков. Сегодня, в центральных частях Москвы довольно сложно найти хорошие участки под застройку. Не просто так, практически весь «новострой» внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) представляют объекты бизнес-класса и элитное жилье. Учитывая стоимость и дефицит земельных участков, строить в пределах ТТК эконом-класс просто не рентабельно.

Поэтому, скорее всего, если говорить о крупных городах, где цена 1 кв.м. изначально несколько завышена, надо отталкиваться от стоимости земли, как более значимой составляющей в ценообразовании, а не от стройматериалов. Хотя для менее крупных городов, себестоимость значит несколько больше.

Вместе с тем ситуация на рынке недвижимости в менее экономически развитых регионах повторяет московскую модель с некоторым опозданием (до нескольких лет). Поэтому в отдельных частях России рост цен на жилье вполне возможен. В то время как на Москве, Санкт-Петербурге и других крупных центрах увеличение себестоимости строительства жилья вряд ли отразится на рыночных ценах.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
136 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте