Стройматериалы дорожают. Метр пока держится
В связи с подорожанием строительных материалов (по экспертным оценкам только цемент подорожал с начала года на 15-20 %) часть игроков рынка недвижимости склоняется к мнению, что квадратные метры жилья также ожидает очередной виток цен.
Действительно, рост цен на стройматериалы увеличивает себестоимость объектов. Вместе с тем, специалисты аналитического центра www.irn.ru подчеркивают, что квартиры обгоняют стройматериалы по темпам роста.
Последние несколько лет себестоимость строительства ежегодно увеличивается примерно на 30%, а московские квартиры только за последний год подорожали в среднем на 100%. Конечно, в период стагнации рынка недвижимости и ценовой коррекции вниз, прибыли застройщиков несколько падают, но объекты по-прежнему обладают большим запасом рентабельности.
Например, в Москве, себестоимость строительства 1 кв.м. составляет примерно $1 тыс., а его рыночная стоимость более $4 тыс. Поэтому, даже если себестоимость поднимется в 2 раза, возведение домов все равно останется привлекательным, даже без сопутствующего роста цен на квадратные метры.
Вместе с тем, в крупных городах, основную часть расходов, составляет не себестоимость строительства, а стоимость земельных участков. Сегодня, в центральных частях Москвы довольно сложно найти хорошие участки под застройку. Не просто так, практически весь «новострой» внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) представляют объекты бизнес-класса и элитное жилье. Учитывая стоимость и дефицит земельных участков, строить в пределах ТТК эконом-класс просто не рентабельно.
Поэтому, скорее всего, если говорить о крупных городах, где цена 1 кв.м. изначально несколько завышена, надо отталкиваться от стоимости земли, как более значимой составляющей в ценообразовании, а не от стройматериалов. Хотя для менее крупных городов, себестоимость значит несколько больше.
Вместе с тем ситуация на рынке недвижимости в менее экономически развитых регионах повторяет московскую модель с некоторым опозданием (до нескольких лет). Поэтому в отдельных частях России рост цен на жилье вполне возможен. В то время как на Москве, Санкт-Петербурге и других крупных центрах увеличение себестоимости строительства жилья вряд ли отразится на рыночных ценах.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
