Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Налог на роскошь или на качество?

На этой неделе фракция “Справедливая Россия” планирует внести в Госдуму законопроект о федеральном налоге на предметы роскоши. В частности в нем предлагается облагать налогом от 1% до 5% в год жилые дома, квартиры, дачи и земельные участки стоимостью от 15 млн. рублей.

Сотрудники аналитического центра www.irn.ru ставят под вопрос оправданность этой инициативы. Если не акцентировать внимание на факте двойного налогообложения граждан, приобретающих дорогие вещи, у проекта есть еще один существенный недостаток.

Как показывает практика, рамки налогообложения ставятся один раз и на очень продолжительное время. По сравнению с законами и правовыми нормами, жизнь куда более мобильна и изменчива. В том числе очень быстро меняется ситуация на рынке недвижимости.

Еще два года назад, квартира в Москве стоимостью в $300 тыс. могла быть отнесена к категории жилья «бизнес-премиум» и даже к элитному жилью. Сегодня этих денег хватит только на обычную двухкомнатную квартиру в недавней новостройке.

Сумма в 15 млн. рублей соответствует $580 тыс. Фактически это стоимость очень средненькой трехкомнатной квартиры бизнес-класса, общей площадью около 100 кв. метров. Если говорить о загородных домах, то коттедж, купленный на такую сумму, будет выглядеть еще скромнее. Можно ли назвать подобную покупку роскошью? Сотрудники аналитического центра www.irn.ru полагают, что здесь уместнее говорить о приобретении качественного жилья для комфортного проживания. В данный момент, жилой квадратный метр так подорожал, что уже трудно определить границу, где кончается качество и начинается роскошь.

Причем, московские квартиры достигли такого уровня цен, что семья, перебирающаяся на проживание за город, продав столичное жилье или улучшившая жилищные условия, продав две квартиры и купив одну, но большей площади, рискует попасть в категорию «богачей» и заплатить налог на роскошь уже сегодня. А вслед за столицей подтягиваются и другие регионы страны.

Если дефицит жилья сохранится, а пока нет ни одного повода, чтобы этого не произошло, то вполне возможно, что 15 млн. рублей станет стоить обычное среднестатистическое жилье. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, через 2-3 года квартиры поднимутся в цене примерно на 40%. Так что речь идет не о туманных предположениях, а о вполне возможной ситуации, когда практически каждому московскому покупателю жилья придется платить налог на роскошь.

Надо отметить, что в рамках национальной идеи о комфортном жилье для всех граждан России этот законопроект выглядит несколько странно. Вполне возможно, что он преследует только политические цели и несет популистские лозунги, но это не является оправданием подобной законотворческой инициативы. Может быть сегодня важнее, чтобы люди просто платили уже установленные налоги и жили спокойно?

Отрицательное заключение правительства по этому законопроекту пришло еще в апреле. Вице-премьер Александр Жуков пишет: отсутствуют обоснование и расчеты, не определен порядок исчисления налога, будет иметь место двойное налогообложение.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
120 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте