Налог на роскошь или на качество?
На этой неделе фракция “Справедливая Россия” планирует внести в Госдуму законопроект о федеральном налоге на предметы роскоши. В частности в нем предлагается облагать налогом от 1% до 5% в год жилые дома, квартиры, дачи и земельные участки стоимостью от 15 млн. рублей.
Сотрудники аналитического центра www.irn.ru ставят под вопрос оправданность этой инициативы. Если не акцентировать внимание на факте двойного налогообложения граждан, приобретающих дорогие вещи, у проекта есть еще один существенный недостаток.
Как показывает практика, рамки налогообложения ставятся один раз и на очень продолжительное время. По сравнению с законами и правовыми нормами, жизнь куда более мобильна и изменчива. В том числе очень быстро меняется ситуация на рынке недвижимости.
Еще два года назад, квартира в Москве стоимостью в $300 тыс. могла быть отнесена к категории жилья «бизнес-премиум» и даже к элитному жилью. Сегодня этих денег хватит только на обычную двухкомнатную квартиру в недавней новостройке.
Сумма в 15 млн. рублей соответствует $580 тыс. Фактически это стоимость очень средненькой трехкомнатной квартиры бизнес-класса, общей площадью около 100 кв. метров. Если говорить о загородных домах, то коттедж, купленный на такую сумму, будет выглядеть еще скромнее. Можно ли назвать подобную покупку роскошью? Сотрудники аналитического центра www.irn.ru полагают, что здесь уместнее говорить о приобретении качественного жилья для комфортного проживания. В данный момент, жилой квадратный метр так подорожал, что уже трудно определить границу, где кончается качество и начинается роскошь.
Причем, московские квартиры достигли такого уровня цен, что семья, перебирающаяся на проживание за город, продав столичное жилье или улучшившая жилищные условия, продав две квартиры и купив одну, но большей площади, рискует попасть в категорию «богачей» и заплатить налог на роскошь уже сегодня. А вслед за столицей подтягиваются и другие регионы страны.
Если дефицит жилья сохранится, а пока нет ни одного повода, чтобы этого не произошло, то вполне возможно, что 15 млн. рублей станет стоить обычное среднестатистическое жилье. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, через 2-3 года квартиры поднимутся в цене примерно на 40%. Так что речь идет не о туманных предположениях, а о вполне возможной ситуации, когда практически каждому московскому покупателю жилья придется платить налог на роскошь.
Надо отметить, что в рамках национальной идеи о комфортном жилье для всех граждан России этот законопроект выглядит несколько странно. Вполне возможно, что он преследует только политические цели и несет популистские лозунги, но это не является оправданием подобной законотворческой инициативы. Может быть сегодня важнее, чтобы люди просто платили уже установленные налоги и жили спокойно?
Отрицательное заключение правительства по этому законопроекту пришло еще в апреле. Вице-премьер Александр Жуков пишет: отсутствуют обоснование и расчеты, не определен порядок исчисления налога, будет иметь место двойное налогообложение.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
