Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московские котлованы неинтересны частному инвестору

Последнее время в прессе часто обсуждается вопрос: выгодно ли частным инвесторам вкладывать средства в строящееся жилье? Наряду с этим приводится ряд цифр и фактов, которые указывают на бесперспективность подобного вложения. В частности, приводится аргумент, что доходность операций по инвестированию в новостройки сократилась с прошлогодних 70%-80% до 20%. И делается вывод, что популярный некогда способ заработать деньги на новостройках, – купить квартиру на стадии котлована и затем ее, готовую, продать, в Московском регионе больше не работает.

Сотрудники аналитического центра www.irn.ru решили проанализировать сложившуюся ситуацию вокруг «инвестиционных» новостроек и дать свой комментарий к происходящему.

Действительно, по сравнению с нынешним днем, в 2000-м году застройщики были стеснены в средствах, а банки, после дефолта 1998 года, очень неохотно выдавали кредиты. Поэтому застройщики активно привлекали средства частных инвесторов и давали скидки от 10% до 30%, в зависимости от стадии готовности объекта. В итоге человек, вложивший деньги в строящийся дом, мог сэкономить до 30% по сравнению с покупкой аналогичного жилья на вторичном рынке.

Если обратить пристальное внимание на порядок цифр, сразу выяснится, что по сравнению с 2000-м годом доходность от инвестиций в строящиеся объекты, упала приблизительно на 10%. Причем в том, что частные инвесторы прекратили получать сверхприбыль в 70%-80% и даже 100% годовых, виноваты не застройщики, а стагнация рынка недвижимости и коррекция цен вниз.

Надо отметить, что за прошедшие годы денег в стране стало больше, соответственно, стало больше их и у застройщиков. Поэтому им теперь не так интересно распродавать квартиры на стадии котлована. К тому же на общую ситуацию оказал сильное влияние известный 214-й закон об участии в долевом строительстве, вступивший в силу 01.04.2005 г. Многие люди забывают, что этот закон прямо воспрещал застройщикам привлекать частные инвестиции на нулевом цикле возведения объекта.

Нужно помнить и о банках. Сегодня они довольно охотно инвестируют любую форму строящейся недвижимости, будь то многоквартирные дома, коттеджные поселки или офисные центры. В результате на рынке стали появляться готовые объекты, в которых не велись продажи на стадии строительства. Примечательно, что эта ситуация прослеживается и в Москве и в области. Например, в Подольске на улице Свердлова был полностью достроен и только потом поступил в продажу 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Еще в одном 15-этажном доме на этой же улице квартиры начали продаваться на стадии окончания монтажа.

Однако если говорить о рынке в целом, нельзя сказать, что на нулевом этапе строительства совсем уж невозможно купить квартиру. Скорее все дело в стагнации рынка недвижимости. Покупать московские квартиры на начальной стадии строительства не слишком интересно самим частным инвесторам. Когда основная масса объектов не растет в цене, инвесторы начинают искать локальные «золотые» объекты, где потенциал роста наиболее высок. На сегодня это новостройки, расположенные до 25-30 км. от МКАД.

Также, многие частные инвесторы потянулись на рынок загородной недвижимости эконом-класса, представленной таунхаусами и коттеджами. Сейчас у «загородки» более высокий потенциал роста по сравнению с квартирами, но при этом надо понимать, что этот рынок более специфичен. Квартиру в многоэтажном доме довольно просто продать, а вот на загородный дом, если он выбран неудачно, может вообще не найтись хорошего покупателя.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
132 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте