Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московские котлованы неинтересны частному инвестору

Последнее время в прессе часто обсуждается вопрос: выгодно ли частным инвесторам вкладывать средства в строящееся жилье? Наряду с этим приводится ряд цифр и фактов, которые указывают на бесперспективность подобного вложения. В частности, приводится аргумент, что доходность операций по инвестированию в новостройки сократилась с прошлогодних 70%-80% до 20%. И делается вывод, что популярный некогда способ заработать деньги на новостройках, – купить квартиру на стадии котлована и затем ее, готовую, продать, в Московском регионе больше не работает.

Сотрудники аналитического центра www.irn.ru решили проанализировать сложившуюся ситуацию вокруг «инвестиционных» новостроек и дать свой комментарий к происходящему.

Действительно, по сравнению с нынешним днем, в 2000-м году застройщики были стеснены в средствах, а банки, после дефолта 1998 года, очень неохотно выдавали кредиты. Поэтому застройщики активно привлекали средства частных инвесторов и давали скидки от 10% до 30%, в зависимости от стадии готовности объекта. В итоге человек, вложивший деньги в строящийся дом, мог сэкономить до 30% по сравнению с покупкой аналогичного жилья на вторичном рынке.

Если обратить пристальное внимание на порядок цифр, сразу выяснится, что по сравнению с 2000-м годом доходность от инвестиций в строящиеся объекты, упала приблизительно на 10%. Причем в том, что частные инвесторы прекратили получать сверхприбыль в 70%-80% и даже 100% годовых, виноваты не застройщики, а стагнация рынка недвижимости и коррекция цен вниз.

Надо отметить, что за прошедшие годы денег в стране стало больше, соответственно, стало больше их и у застройщиков. Поэтому им теперь не так интересно распродавать квартиры на стадии котлована. К тому же на общую ситуацию оказал сильное влияние известный 214-й закон об участии в долевом строительстве, вступивший в силу 01.04.2005 г. Многие люди забывают, что этот закон прямо воспрещал застройщикам привлекать частные инвестиции на нулевом цикле возведения объекта.

Нужно помнить и о банках. Сегодня они довольно охотно инвестируют любую форму строящейся недвижимости, будь то многоквартирные дома, коттеджные поселки или офисные центры. В результате на рынке стали появляться готовые объекты, в которых не велись продажи на стадии строительства. Примечательно, что эта ситуация прослеживается и в Москве и в области. Например, в Подольске на улице Свердлова был полностью достроен и только потом поступил в продажу 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Еще в одном 15-этажном доме на этой же улице квартиры начали продаваться на стадии окончания монтажа.

Однако если говорить о рынке в целом, нельзя сказать, что на нулевом этапе строительства совсем уж невозможно купить квартиру. Скорее все дело в стагнации рынка недвижимости. Покупать московские квартиры на начальной стадии строительства не слишком интересно самим частным инвесторам. Когда основная масса объектов не растет в цене, инвесторы начинают искать локальные «золотые» объекты, где потенциал роста наиболее высок. На сегодня это новостройки, расположенные до 25-30 км. от МКАД.

Также, многие частные инвесторы потянулись на рынок загородной недвижимости эконом-класса, представленной таунхаусами и коттеджами. Сейчас у «загородки» более высокий потенциал роста по сравнению с квартирами, но при этом надо понимать, что этот рынок более специфичен. Квартиру в многоэтажном доме довольно просто продать, а вот на загородный дом, если он выбран неудачно, может вообще не найтись хорошего покупателя.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
139 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте