Крупный бизнес переезжает в Подмосковье
В последнее время, среди экспертов рынка коммерческой недвижимости, бытует мнение, что в ближайшем Подмосковье начался бум офисного строительства. Действительно, с 2005 года за МКАД началось строительство десяти достаточно крупных объектов коммерческой недвижимости. Причем речь идет не про складские помещения, которыми в Подмосковье никого не удивишь, а именно про офисные здания.
По результатам исследования рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближнего Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, доля новых и реконструированных объектов за МКАД, составила 11% от общего числа объектов Москвы и ближнего Подмосковья. Однако если сравнивать суммарные площади, то получится, что количество квадратных метров в объектах строящихся за чертой МКАД достигло 16% от общего объема рынка новой коммерческой недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. Всего в период 2005-2007 гг. за МКАД построено более 392 тыс. кв. метров офисных площадей.
Также, общее количество объектов, выставленных для сдачи в аренду, увеличилось с 2005 года на 53,3%, а площадь этих объектов возросла за тот же отрезок времени на 118,2%.
В итоге, прослеживается четкая тенденция к укрупнению объектов коммерческой недвижимости. Это наиболее характерно для бизнес-центров за МКАД. Средняя площадь объекта составляет там более 39 тыс. кв.м. В ЦАО эта цифра не превышает 24 тыс. кв.м.
Причем по решению столичного мэра Юрия Лужкова в центре Москвы больше не будут возводиться административные и офисные здания. Это подтвердил главный московский архитектор Александр Кузьмин. «Главное решение - это, прежде всего, строительство в ЦАО административных зданий. Мы не допустим никакого нового строительства», - заявил Кузьмин, описывая градостроительную концепцию центра Москвы.
В одном из своих интервью, префект ЦАО Сергей Байдаков высказался еще точнее: «Мы просто проявили политическую волю. Четко дали понять, что с офисами в центр больше лезть не следует. Что с огромными объемами в центр больше лезть не стоит. Да, собственник имеет право застраивать свою территорию, но это строительство по своим объемам и функциям должно соответствовать градостроительному плану развития территории».
Вместе с тем, по данным исследования аналитического центра www.irn.ru, активно продолжается процесс децентрализации рынка. Если в Москве в 2005 году на ЦАО приходилось 53,3% новых объектов коммерческой недвижимости, то в 2007 году их число сократилось до 39%.
Можно предположить, что к 2009 году доля новых объектов коммерческой недвижимости за МКАД будет составлять 20%-25% от общего рынка Москвы и Подмосковья. Оптимальным форматом застройки для области, скорее всего, станут бизнес-парки. Это продиктовано возможностью строить на больших земельных участках и острым дефицитом внешней инфраструктуры.
Уже сегодня на разной удаленности от МКАД возводятся современные бизнес-парки классов «А» и «В+», включающие в себя, помимо офисных зданий, гостиницы, апартаменты, развлекательные заведения и даже причалы для яхт.
Бизнес-парки - это скорее европейский стиль ведения бизнеса. Компания «BMW» уже арендовала в «Кантри-парке» под основной офис 3000 кв. м. Фирмы «Porsche» и «Volvo Truck» также сняли офисные площади в бизнес-парках, а вот российским компаниям, скорее всего, потребуется некоторое время на адаптацию к подобному формату коммерческой недвижимости. Хотя, учитывая преимущества бизнес-парков перед офисными центрами, процесс привыкания пройдет довольно легко и быстро.
Ближайшее Подмосковье продолжает уверенное развитие. В 2006 году оно обошло столицу по количеству введенного в эксплуатацию жилого фонда. Также, успешно решается вопрос транспортной доступности, строятся новые объекты социальной инфраструктуры, а с началом масштабного строительства коммерческой недвижимости Подмосковье получит последний слагаемый успеха – рабочие места для тысяч людей различной квалификации. Очень возможно, что в обозримом будущем, люди начнут ездить на работу в область, а домой возвращаться в Москву.
IRN.RU: Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и Подмосковья (Март 2007)>>
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
