Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 07 Апр 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 106 843 -1,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 138 -1,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 061 -1,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 07 Апр 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,3 %/мес. -0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,4 б.деп. -0,6 б.д.


Подведение итогов мая на московском рынке недвижимости только подтвердило все тезисы, высказанные ранее в апрельском обзоре аналитического центра www.irn.ru. Недвижимость продолжает стагнировать, и наступление летнего сезона вряд ли поспособствует активизации рынка. Скрытая коррекция цен на квартиры постепенно становится все более явной, о чем свидетельствует динамика всех индикаторов. Причем достаточно очевидно, что подобная ситуация сохранится, как минимум, до второй половины лета.

Согласно расчетам аналитического центра www.irn.ru, в мае средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 1,4% и составил 4.138$ за квадратный метр против 4.195$ в апреле. При этом по отдельным районам, округам и типам жилья снижение ценовых показателей составило 2%-3%, в то время как по другим сегментам стоимость квартир оставалась практически неизменной. В этом проявляется процесс дифференциации рынка: – в зависимости от локальных факторов и иных обстоятельств одно жилье оказывается более устойчивым к стагнации, а другое – нет.

И тем не менее, в мае проявилась еще одна интересная деталь в отношении динамики цен на недвижимость. Если ранее снижение цен происходило, в основном, в сегменте недорогого и низкокачественного жилья, то теперь коррекция стала затрагивать и дорогой сегмент. В мае снижение ценовых показателей наблюдалось и в ряде престижных дорогих районов и в сегменте современных монолитно-кирпичных домов. С одной стороны, это можно рассматривать как постепенный охват стагнацией всех сегментов рынка недвижимости. С другой стороны, именно в сегменте дорогого жилья характерно изначальное завышение цен, что и приводит сейчас к необходимости коррекции стоимости на ряд дорогих квартир и районов.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 07 Апр 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 770 -1,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 828 -1,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 145 -1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 073 -1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 904 -0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 668 -1,4%
Все панельные и блочные дома 3 914 -1,5%
Все монолитные и кирпичные дома 4 548 -1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 07 Апр 07
Однокомнатные квартиры 4 049 -1,8%
Двухкомнатные квартиры 4 172 -1,6%
Трехкомнатные квартиры 4 149 -0,4%
Многокомнатные квартиры 4 521 -0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 07 Апр 07
Центральный округ 6 225 +0,4%
Северный округ 4 125 -1,3%
Северо-Восточный округ 3 898 -1,5%
Восточный округ 3 826 -1,7%
Юго-Восточный округ 3 585 -1,6%
Южный округ 3 757 -1,5%
Юго-Западный округ 4 901 -0,1%
Западный округ 4 604 -1,1%
Северо-Западный округ 4 130 -1,6%
Все районы за МКАД 3 502 -1,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 07 Апр 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 975 -0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 268 -1,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,83 +1,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>


Затянувшаяся стагнация на московском рынке недвижимости отражается на поведении еще одного показателя – индекса доходности жилья. Если в прошлом году, когда рост цен на жилье составлял около 100% годовых, доходность от владения квартирой более чем в 10 раз превышала номинальную доходность по банковским депозитам. За последние месяцы доходность жилья не только упала ниже доходности по депозитам, но и приближается к отрицательной величине. Это означает, что при нынешнем ценовом тренде на рынке коррекция стоимости жилья в среднем не покрывается даже доходом, который приносит сдача квартиры в аренду. Очевидно, что в таких условиях проблема инвестиционных покупок и спекуляций с квартирами исчезла сама собой.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, нынешняя ситуация на московском рынке недвижимости сохранится, как минимум, до второй половины лета. На основании опыта прошлых лет, рынку необходимо примерно 8-9 месяцев, чтобы прийти в нормальное состояние после периода заметного роста цен. Нынешняя стагнация началась в конце прошлого года, следовательно, постепенную активизацию ситуации на рынке можно ожидать к концу лета – началу осени этого года. Однако, принимая во внимание чрезмерно резкий ценовой скачок, который имел место в 2006 году, а также достаточно высокий нынешний уровень стоимости жилья в Москве, есть основания полагать, что текущая стагнация имеет шансы затянуться и до конца года.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
260 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте