Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 07 Апр 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 106 843 -1,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 138 -1,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 061 -1,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 07 Апр 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,4 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. -0,9 б.д.


Подведение итогов мая на московском рынке недвижимости только подтвердило все тезисы, высказанные ранее в апрельском обзоре аналитического центра www.irn.ru. Недвижимость продолжает стагнировать, и наступление летнего сезона вряд ли поспособствует активизации рынка. Скрытая коррекция цен на квартиры постепенно становится все более явной, о чем свидетельствует динамика всех индикаторов. Причем достаточно очевидно, что подобная ситуация сохранится, как минимум, до второй половины лета.

Согласно расчетам аналитического центра www.irn.ru, в мае средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 1,4% и составил 4.138$ за квадратный метр против 4.195$ в апреле. При этом по отдельным районам, округам и типам жилья снижение ценовых показателей составило 2%-3%, в то время как по другим сегментам стоимость квартир оставалась практически неизменной. В этом проявляется процесс дифференциации рынка: – в зависимости от локальных факторов и иных обстоятельств одно жилье оказывается более устойчивым к стагнации, а другое – нет.

И тем не менее, в мае проявилась еще одна интересная деталь в отношении динамики цен на недвижимость. Если ранее снижение цен происходило, в основном, в сегменте недорогого и низкокачественного жилья, то теперь коррекция стала затрагивать и дорогой сегмент. В мае снижение ценовых показателей наблюдалось и в ряде престижных дорогих районов и в сегменте современных монолитно-кирпичных домов. С одной стороны, это можно рассматривать как постепенный охват стагнацией всех сегментов рынка недвижимости. С другой стороны, именно в сегменте дорогого жилья характерно изначальное завышение цен, что и приводит сейчас к необходимости коррекции стоимости на ряд дорогих квартир и районов.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 07 Апр 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 770 -1,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 828 -1,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 145 -1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 073 -1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 904 -0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 668 -1,4%
Все панельные и блочные дома 3 914 -1,5%
Все монолитные и кирпичные дома 4 548 -1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 07 Апр 07
Однокомнатные квартиры 4 049 -1,8%
Двухкомнатные квартиры 4 172 -1,6%
Трехкомнатные квартиры 4 149 -0,4%
Многокомнатные квартиры 4 521 -0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 07 Апр 07
Центральный округ 6 225 +0,4%
Северный округ 4 125 -1,3%
Северо-Восточный округ 3 898 -1,5%
Восточный округ 3 826 -1,7%
Юго-Восточный округ 3 585 -1,6%
Южный округ 3 757 -1,5%
Юго-Западный округ 4 901 -0,1%
Западный округ 4 604 -1,1%
Северо-Западный округ 4 130 -1,6%
Все районы за МКАД 3 502 -1,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 07 Апр 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 975 -0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 268 -1,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,83 +1,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>


Затянувшаяся стагнация на московском рынке недвижимости отражается на поведении еще одного показателя – индекса доходности жилья. Если в прошлом году, когда рост цен на жилье составлял около 100% годовых, доходность от владения квартирой более чем в 10 раз превышала номинальную доходность по банковским депозитам. За последние месяцы доходность жилья не только упала ниже доходности по депозитам, но и приближается к отрицательной величине. Это означает, что при нынешнем ценовом тренде на рынке коррекция стоимости жилья в среднем не покрывается даже доходом, который приносит сдача квартиры в аренду. Очевидно, что в таких условиях проблема инвестиционных покупок и спекуляций с квартирами исчезла сама собой.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, нынешняя ситуация на московском рынке недвижимости сохранится, как минимум, до второй половины лета. На основании опыта прошлых лет, рынку необходимо примерно 8-9 месяцев, чтобы прийти в нормальное состояние после периода заметного роста цен. Нынешняя стагнация началась в конце прошлого года, следовательно, постепенную активизацию ситуации на рынке можно ожидать к концу лета – началу осени этого года. Однако, принимая во внимание чрезмерно резкий ценовой скачок, который имел место в 2006 году, а также достаточно высокий нынешний уровень стоимости жилья в Москве, есть основания полагать, что текущая стагнация имеет шансы затянуться и до конца года.