Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
218 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Полмиллона долларов – столичное жилье для среднего класса

В настоящее время, самые дешевые новостройки в московском регионе находятся за чертой МКАД. Вполне понятно, что многие покупатели уже устремили свои взгляды на подмосковный рынок недвижимости. Вместе с тем, на рынке недвижимости присутствует и средний класс. Это граждане, в том числе москвичи, со стабильным доходом, которые хотят претендовать на современные квартиры в Москве. Пусть у самой МКАД, но все-таки внутри, а не снаружи, а лучше, конечно же, поближе к центру. Возникает вопрос: «На что они могут рассчитывать и каковы реалии сегодняшних цен на самые обычные московские новостройки, пусть и не в самом центре города?» 

Оказывается, что цены, на эту категорию московских квартир, по-прежнему практически недоступны для обычного покупателя, о чем наглядно свидетельствует исследование рынка московских новостроек, расположенных между третьим транспортным кольцом и МКАД, проведенного аналитическим центром www.irn.ru

Это исследование не включает элитные объекты и бесплатное муниципальное жилье для очередников. Элитные дома строятся, в основном, в центре Москвы (внутри ТТК), а муниципальное жилье не выходит на рынок, вследствие чего недоступно для обычного покупателя квартиры. Большинство новостроек, вошедших в данное исследование, это монолит-кирпич бизнес-класса (около 70%), а также дома, относящиеся к эконом-классу (частично панельное жилье).  

Согласно упомянутому исследованию аналитического центра www.irn.ru, в 2007 году средняя площадь квартир в новостройках, расположенных между ТТК и МКАД, составляет около 100 кв.м., а цена одного кв.м. чуть выше $5,1 тыс. Получается, что средняя стоимость подобной квартиры около $510 тыс. (100 кв.м. * $5,1тыс.) или чуть более полумиллиона долларов. Причем в таких популярных районах, как Университет, Юго-Запад, Крылатское или Строгино цена квартир такой площади в новостройках бизнес-класса, может быть еще выше. 

Откуда же взялись эти цены? Сегодня ни для кого не секрет, что московская недвижимость стоит дорого, а понятие «доступное жилье» для столичного рынка скорее фантастика, чем реальность. По данным аналитического центра www.irn.ru за 2006 год средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках этого сегмента поднялась почти на 110%. Примечательно, что рассматриваемые объекты относятся в основном к бизнес-классу, и ценовая коррекция вниз, скорее всего, коснется их не так значительно, как старых домов. 

Между тем, у новостроек бизнес-класса, как и у всех остальных категорий жилья, прослеживается интересная тенденция в росте цен на машиноместа. В бизнес-классе средняя стоимость одного машиноместа выросла за последний год на 61,2% и составила около $56 тыс. То есть рост цен на машиноместа в бизнес-классе отстает от роста цен на кв. м. квартир почти в два раза. Подобная ситуация характерна для всех классов жилья. 

Следует также отметить, что дома этой категории в настоящий момент, занимают самый большой объем рынка жилой недвижимости за счет того, что в этом сегменте строится больше всего объектов. Если два года назад по ряду причин (в том числе 214ФЗ) количество строящихся домов сократилось с 368 до 259, то в 2007 году наблюдается явная стабилизация рынка по количеству объектов. В настоящий момент на нем присутствует 245 активных объектов, что всего на 14 штук меньше чем в 2006 году. А общий объем рынка в денежном эквиваленте из-за роста цен составил в 2007 году $23 миллиарда против $11 миллиардов в прошлом году. 

Ситуация с количеством операторов (застройщиков и риэлтеров) практически повторяет положение дел со строящимися объектами. В 2005 году этот сегмент рынка покинуло почти 30% операторов. В то время как за 2006 год их количество практически не изменилось. Так согласно упомянутому исследованию аналитического центра www.irn.ru, на рынке новостроек бизнес-класса в этом году представлено около 120 компаний. 

Опираясь на эти данные, можно заключить, что цены на квартиры в новостройках этой категории, несмотря на стагнацию рынка, скорее всего, будут оставаться примерно постоянными или «плавать» в небольших пределах (плюс-минус 0,5%-1% в месяц). Однако существенного снижения, подобно коррекции цен в домах старой застройки, скорее всего не произойдет. 

К тому же надо учитывать, что разброс цен для данных объектов недвижимости, составляет примерно $3 тыс. - $10 тыс. за кв.м. Кроме того, рассматриваемые новостройки располагаются в совершенно разных по престижности районах, а сами дома отличаются как географией месторасположения, так и инженерными характеристиками. Поэтому сложно применить среднестатистические цифры к каждой конкретной квартире. Скорее всего, отдельные низко ликвидные объекты потеряют в цене, в то время как престижные новостройки будут продолжать дорожать. 

Также на колебаниях цен той или иной новостройки сказываются еще два важных фактора. Во-первых: адекватность начальной цены. Если застройщик изначально установил завышенную цену в расчете на будущий рост рынка, то в период стагнации, вероятно, ему придется существенно корректировать ее в соответствии с реальным положением дел. Возможно, вводить дисконты на 5-10% и более. Вторым важным фактором во время стагнации рынка является интенсивность строительства объекта. При ажиотажном спросе оператор имеет возможность устанавливать завышенную цену при медленных темпах строительства. Однако в период стабилизации рынка, цены на подобные объекты, вероятнее всего, будут скорректированы. 

Всего исследование рынка новостроек, расположенных между третьим транспортным кольцом и МКАД охватывает 245 объектов. Исследование содержит 265 страниц фактического материала, а также паспорта всех объектов, цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным как для операторов рынка недвижимости, так и для покупателей жилья, желающих выбрать оптимальную для своего бюджета квартиру в Москве.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
219 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте