Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 07 Фев 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 110 132 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 218 +0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 186 -1,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 07 Фев 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,0 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,6 б.деп. -1,2 б.д.

В течение марта цены на недвижимость в Москве продолжили пребывать в колебательном режиме. Если в конце февраля – начале марта средний уровень стоимости жилья немного подрос, отыграв коррекцию декабря-января, то во второй половине марта цены вновь поползли вниз. В итоге за месяц средний уровень цен на квартиры практически не изменился, как неизменной осталась и неопределенность с дальнейшим трендом стоимости столичного квадратного метра.

По данным аналитического центра www.irn.ru средняя стоимость жилья в Москве в марте составила 4218$ за квадратный метр, что всего лишь на 8$ отличается от февральского значения. Принимая во внимание неизбежные статистические погрешности расчетов, правильнее было бы говорить о том, что цены, по-прежнему, продолжают топтаться на месте. Как видно на основе сервиса «Оценка квартир в Москве в режиме онлайн» в плюсе остаются в основном дорогие квартиры в хороших домах и престижных районах, а более дешевое и низкокачественное жилье уходит в минус.

С другой стороны, отсутствие возобновления роста цен хотя бы на уровне инфляции (около 1% в месяц) с началом более активного весеннего сезона, а также в условиях ослабления доллара, позволяет сделать дополнительные выводы. Совершенно очевидно, что мы имеем дело не с сезонным зимним затишьем рынка, а с существенной стагнацией, наступившей после рекордного ценового скачка в 2005-2006 годах. В этих условиях рынку потребуется более продолжительное время для восстановления активности, чем несколько месяцев, прошедших с конца осени прошлого года. Более того, постепенное сползание индекса стоимости жилья вниз во второй половине марта служит дополнительным указанием на то, что стагнация может оказаться продолжительной.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 07 Фев 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 847 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 926 -0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 207 +0,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 172 +0,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 922 +0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 759 +0,4%
Все панельные и блочные дома 3 993 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 4 618 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 07 Фев 07
Однокомнатные квартиры 4 159 -0,1%
Двухкомнатные квартиры 4 252 0,0%
Трехкомнатные квартиры 4 176 +0,7%
Многокомнатные квартиры 4 554 +0,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 07 Фев 07
Центральный округ 6 148 +1,7%
Северный округ 4 193 +0,9%
Северо-Восточный округ 3 994 +0,2%
Восточный округ 3 910 0,0%
Юго-Восточный округ 3 664 -0,3%
Южный округ 3 824 +0,1%
Юго-Западный округ 4 917 +1,0%
Западный округ 4 634 +0,9%
Северо-Западный округ 4 233 -0,2%
Все районы за МКАД 3 542 -0,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Мар 07 Фев 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 961 +1,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 352 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,78 +1,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Если исходить из аналогий со стагнацией 2004 года, то период нынешней низкой активности московского рынка недвижимости и коррекции цен на жилье, как и тогда, может продлиться 8-9 месяцев, то есть до середины лета или начала осени этого года. С другой стороны, нынешний рынок является несколько иным, чем в 2004 году. С одной стороны, величина ценового скачка, предшествовавшего стагнации, на этот раз была заметно больше, чем тогда, а также нынешние цены в абсолютном выражении также существенно выше. Из этого можно сделать вывод, что продолжительность периода стагнации и величина коррекции цен на этот раз могут оказаться больше.

С другой стороны, в нынешних условия рынок поддерживает «ипотечная подушка» - существенный дополнительный спрос, подкрепленный заемными средствами, который и стал одной из главных причин рекордного взлета цен. Более того, по мнению сотрудников аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», остановка роста цен на квартиры в Москве осенью прошлого года произошла именно тогда, когда основная часть среднего класса оказалась неспособной приобрести жилье даже с помощью ипотеки. А значит, даже незначительная коррекция цен на жилье (порядка 5%-10%), а также рост накоплений потенциальных покупателей и улучшение условий по кредитам позволят людям вновь включиться в квартирный марафон, что может привести к постепенной активизации рынка.

В нынешних условиях пока не ясно, какие из факторов окажутся более сильными и перевесят чашу весов в свою сторону. По мнению специалистов www.irn.ru постепенную активизацию столичного рынка недвижимости наиболее вероятно ожидать во второй половине лета или осенью, вряд ли ранее. В течение этого времени постепенное сползание цен вниз, особенно на низкокачественное жилье, или же колебательный характер их динамики, скорее всего, сохранятся. Более определенно об этом можно будет судить с появлением сколько-нибудь заметных тенденций на рынке.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
394 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте