Участники рынка недвижимости продолжают подводить итоги третьего квартала. За эти три месяца на рынке массовых новостроек Москвы объем сделок по ДДУ стал минимальным за всю современную историю, сообщили в «Метриум». Было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился более чем вдвое – на 51,2%, за квартал – на 1,7%.
В компании назвали и основные причины низких темпов продаж – сокращение объема экспозиции до минимальных значений в истории рынка, сохраняющийся рост цен с опережением инфляции, а также реализация отложенного спроса в предыдущие месяцы. Также к факторам охлаждения активности дольщиков относится замедление темпа снижения ключевой ставки и обострение социально-политической напряженности. Кроме того, отрицательная динамика ДДУ объясняется растущей конкуренцией с Фондом реновации и собственниками квартир в готовых новостройках.
Одновременно в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы усиливается дефицит предложения: по итогам третьего квартала 2026 года на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы объем предложения снизился на 7%, а за год – на 29%.
В целом по всем сегментам в третьем квартале 2026 года объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы значительно увеличился – до 2,52 млн кв. м (на 211 тыс. кв.), отмечали в Николиерс (Nikoliers). Однако динамика носит структурный характер: так, 49% нового объема обеспечило расширение экспозиции в рамках проектов «Московских кварталов», реализующихся по ДКП. Остальной прирост предложения сформирован преимущественно в рамках старта продаж новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах.
При этом ценовая динамика рынка по-прежнему стремится к росту за счет сокращения массового предложения от коммерческих застройщиков и старта новых проектов, относящихся к высокобюджетным сегментам. Однако средние показатели рынка корректируются за счет новых значительных объемов предложения по более низким ценам от муниципального застройщика. В рамках классов фиксируется снижение средневзвешенной цены в комфорт- (-2,7%) и премиум-классах (-2,1%), которые носят структурный характер: их обеспечил объем новых проектов с ценой ниже среднерыночной.
Одновременно в условиях ограничения доступных инструментов покупки и высоких рыночных ставок по ипотеке все больше застройщиков пересматривают цены в сторону снижения, допустимого в рамках их финансовых моделей. Так, за квартал цены снизили 28% проектов, непрерывно находящихся в экспозиции последний год, подчеркнули в Николиерс (Nikoliers).
А вот совокупные выдачи ипотеки в сентябре в целом по стране достигли пикового уровня с начала года — 125 тыс. кредитов. При этом льготное кредитование почти удвоилось к августу, а в годовом выражении выросло на 40% г/г, до 71 тыс. кредитов – перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заемщики торопились закрыть сделки по прежним правилам, подсчитали в ДОМ.РФ.
Если сентябрьский максимум ипотечных выдач обеспечила льготная ипотека, то рост за девять месяцев — рыночная: по итогам 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн ипотечных кредитов (+33% г/г), основной прирост обеспечили кредиты на рыночных условиях (их выдачи увеличились на 84% г/г — с 226 тыс. до 416 тыс.).
Впрочем, подчеркнули в госкомпании, и этот драйвер спроса замедлил обороты: с июня ежемесячные выдачи по рыночным программам практически не меняются из-за сохранения высоких ставок — на уровне около 18,7%.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, ипотека дешевле не станет. Высокие инфляционные ожидания населения, как и наблюдаемая населением инфляция, вынуждают Центробанк сохранять жесткую денежно-кредитную политику и не позволяют существенно снижать ключевую ставку дальше. Следовательно, рынку недвижимости придется еще довольно долго жить с теми ипотечными ставками, которые сложились на текущий момент. Судя по всему, доступной ипотеки ещё два года ждать.