Среднемесячные продажи на вторичном рынке в целом по стране в третьем квартале 2026 г. оказались на 18% выше, чем во втором и на 32% выше, чем в третьем квартале прошлого года, сообщили на этой неделе в «Циан». Активность достигла рекордно высоких для последних двух лет (за которые есть данные) значений – выше продажи были только в декабре 2025 г.
Объём предложения на вторичке в третьем квартале продолжил снижаться. Суммарно по 40 локациям выбор относительно конца второго квартала стал меньше на 10%. Такая динамика – результат роста активности на рынке, отметили эксперты компании. В Москве снижение на 3%. Число лотов в продаже – минимальное за всю историю сопоставимых наблюдений. (см. «Московская вторичка: дефицит ликвидности и иллюзия роста цен »).
На первичном рынке Москвы в пятилетней ретроспективе предложение выросло, правда, только в дорогих сегментах, подсчитали в «Метриум». В сентябре 2026 года объем предложения первичного жилья премиум-класса в столице составляет 8,1 тыс. квартир и апартаментов против 2,7 тыс. лотов пятью годами ранее. Таким образом, предложение в московских премиальных новостройках за пять лет увеличилось на 196%, то есть в три раза. Для сравнения, за аналогичный срок в высокобюджетном сегменте показатель вырос на 142%, в бизнес-классе – на 65%, а в массовом сегменте – напротив, сократился на 41%.
Новостроек комфорт-класса от частных девелоперов в Москве больше не будет, заявил ранее коммерческий директор Forma Алексей Лысенко. По его словам, рынок ждет естественная трансформация, в результате которой предложения комфорт-сегмента от негосударственных девелоперов в Москве больше не появится.
Эксперты www.irn.ru ранее отмечал, что нишу новостроек эконом и комфорт-класса в Москве уже занял Фонд реновации, а коммерческие застройщики строят только номинально дорогое жилье.
Еще один интересный факт – доля квартир, выставленных на продажу в полностью сданных новостройках Москвы и Московской области, достигла 18,9 тыс. лотов. Это 19,5% от общего объема предложения жилья в столичном регионе - рекордный показатель за последние пять лет, поделились данными эксперты RedCat.
То есть сегодня практически каждая пятая квартира в столичном предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир в столице постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), то в 2023 году доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6% (13,6 тыс. лотов), в 2024 году - до 12,7% (14,6 тыс. лотов), в 2025 году - до 15,9% (17,1 тыс. лотов), а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тыс. лотов).
Но это не единственный рекорд, о котором сообщалось на этой неделе. Сбер, например, уже подвел итоги выдачи ипотеки в сентябре: за месяц россияне оформили ипотечных кредитов по программе «Семейной ипотеки» в Сбере на сумму 302,8 млрд руб. Этот показатель стал максимальным с начала года, а объем выдач 30 сентября – рекордным за всю историю программы (7,4 тысячи выдач на сумму 46,6 млрд. рублей).
Рост выдач был ожидаемым: он произошел на фоне новостей об изменении условий по «Семейной ипотеке» с 1 октября. Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей, возраста и региона приобретения жилья. Это сделает «Семейную ипотеку» более адресной и демографически ориентированной программой.
Впрочем, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин не исключает и новую донастройку госпрограммы, о чем он заявил в четверг, 1 октября: «Будем смотреть, как это повлияет в целом на рынок. При необходимости будем что-то донастраивать. Для нас самое главное - обеспечить достройку всех домов, куда люди вложили деньги», - сказал вице-премьер.
Ранее руководитель IRN.RU Олег Репченко отмечал, что новые правила семейной ипотеки сделали программу не интересной для заемщиков с одним и двумя детьми. Для таких семей при льготных ставках в 10–12% она просто теряет смысл, с учетом, что на вторичном рынке при чуть более высоких ставках цены на 10-15-20% ниже. Так что вторичный рынок продолжит перетягивать покупателей, а первичный будет вынужден адаптироваться к новым реалиям через изменение продуктовой линейки и ценовой политики – условия для падения цен на новостройки в Москве уже сложились.