Площадь среднестатистической квартиры в новостройках России меньше идеальной на 26,8 кв. м., подсчитали эксперты «Метриум» и «Град Девелопмент», сопоставив среднюю площадь строящихся объектов с желаемой площадью жилья согласно майскому исследованию Аналитического центра ВЦИОМ 2026 года. Средний метраж оказался больше идеала только в одном регионе РФ – в Ингушетии.
Эксперты компании «Метриум» и «Град Девелопмент» сравнили ожидания граждан с актуальным предложением застройщиков. Согласно исследованию Аналитического центра ВЦИОМ, большинство россиян считают площадь от 76 до 100 квадратных метров показателем идеального жилья. Однако реальные квартиры на первичном рынке значительно не дотягивают до этих параметров. Расчеты производились по нижней границе желаемой площади, равной 76 квадратным м. м. Статистика по субъектам Российской Федерации сформирована на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства о площади и количестве строящихся объектов. Сведения о габаритах квартир в различных сегментах рынка Москвы и Новой Москвы предоставлены аналитиками «Метриум».
В целом по России средний размер строящейся квартиры составляет 49,2 кв. м. Этот показатель отстает от заявленного россиянами эталона на 26,8 кв. м.
На рынке новостроек Москвы только квартиры премиум-класса соответствуют представлениям россиян об идеальной площади. В границах «старой» Москвы средний размер жилья в премиальном сегменте составляет 77,9 кв. м. Этот показатель превышает нижнюю границу идеала на 1,9 кв. м и укладывается в заявленный диапазон от 76 до 100 квадратных метров.
Остальные форматы недвижимости заметно отклоняются от желаемых параметров. В массовом сегменте столицы площадь строящихся квартир равна 47,8 кв. м, поэтому отставание от эталона достигает 28,2 кв. м. В проектах бизнес-класса средний размер лота зафиксирован на уровне 58,3 кв. м при нехватке 17,7 кв. м. Высокобюджетное жилье Москвы насчитывает в среднем 141,3 кв. м. Этот формат превосходит нижнюю планку идеала сразу на 65,3 кв. м и выходит далеко за пределы обозначенного диапазона.
В Новой Москве ситуация выглядит иначе из-за более просторных планировок. Массовый сегмент рынка на присоединенных территориях предлагает квартиры средней площадью 52,1 кв. м, где до идеала не хватает 23,9 кв. м. Проекты бизнес-класса в Новой Москве максимально приближены к желаемой цифре. Средний размер такого жилья составляет 73 кв. м, а отставание от нижней границы идеальной площади равно всего 3 квадратным м. м.
«Заметный отрыв фактического метража от идеального связан с несоответствием финансовых возможностей граждан и реалий рынка, в том числе себестоимости строительства, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Доходы населения относительно стоимости квадратного метра почти везде отстают. Эту ситуацию можно изменить путем развития более доступного кредитования. Снижение ипотечных ставок дает покупателям возможность занимать больше средств с меньшей нагрузкой на семейный бюджет. В долгосрочной перспективе это позволило бы увеличить среднюю площадь продаваемых квартир и приблизить их параметры к идеалу».