В первую неделю августа, по традиции, участники рынка подводили итоги месяца минувшего. Так, по данным Сбера, в июле 2026 г. общий объём выдачи ипотеки в России составил 254,2 млрд рублей – на 26,6% меньше, чем в июне, но на 12,4% больше, чем в июле прошлого года.
Снижение к июню связано, прежде всего, с корректировкой спроса на льготную ипотеку, объяснили в банке. Несмотря на это, выдачи в июле сопоставимы с апрельскими и выше показателей февраля, марта и мая 2026 года, уступая лишь январю и июню 2026 года – тогда наблюдался повышенный спрос на ипотеку с господдержкой.
«В июле 2026 распределение интереса заёмщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным. Доля первички составила 47,6% (-10 п.п. к июню), готовых квартир – 27,2% (+9,3 п.п.), загородных домов – 12,3% (-0,7 п.п.), а ИЖС – 9% (+0,5 п.п.). Таким образом, мы видим, что спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024 по январь 2026. В то же время растёт востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования», - комментировал директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.
За семь месяцев 2026 года продажи ипотеки в России достигли 2,6 трлн рублей – на 38% больше, чем годом ранее, сообщили в ВТБ (это прогноз банка на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.). Июльские выдачи здесь оценили в 355 млрд рублей, что ниже июньского пика в 475 млрд рублей.
Даже с учетом возможных корректировок государственных программ в ВТБ во втором полугодии ждут итоговый рост рынка – впервые за несколько лет. «Драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
При этом меняется структура рынка: с июля 2025 по июль 2026 доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась с 72,2% до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции, подсчитали в Домклик. По итогам июля 2026 в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объёма выдач пришлось на рыночную ипотеку.
Это не удивительно: вторичное жилье все равно продолжает перетягивать на себя спрос с рынка новостроек (см. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2026 года ). Как итог – с начала года на вторичном рынке столицы средний срок экспозиции сократился на 46% (с 54 дней в январе до 29 дней в июле), отмечали в «ИНКОМ-Недвижимость». Такая динамика обусловлена усилением дефицита ликвидных квартир: спрос не может быть удовлетворен в полной мере, и покупательская конкуренция нарастает, объяснили в копании. Ранее подобной статистикой делились и в «Циан». Среди причин здесь также называли хорошие темпы продаж в 2026 г. на фоне перетока спроса из новостроек и медленное пополнение предложения. При этом дома, в которых приобретается в ипотеку вторичная недвижимость, постепенно «молодеют».
Ранее руководитель IRN.RU Олег Репченко отмечал, что современная вторичка — это вовсе не обязательно старый советский фонд. Существенную ее долю составляют вчерашние новостройки: инвесторы, набравшие квартир в расчете на дальнейший рост цен, теперь перепродают их как по переуступке, так и в уже сданных домах. Сюда же добавляются те, кто не справляется с ипотекой и хочет «вылезти» из этой истории. По сути, сегодня на вторичном рынке можно купить те же самые новостройки, но уже готовые, без риска недостроя, с возможностью посмотреть не только картинки застройщика, но и реальное состояние дома, работу управляющей компании, оценить контингент соседей. В такой ситуации новостройки без мощной льготной ипотеки оказываются просто неконкурентоспособными и сложившийся здесь завышенный уровень цен становится неактуальным. (см. «Наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки »).
Тем не менее, каждый второй рубль, направленный населением на покупку жилья, идёт на первичный рынок. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в 2025 г. население приобрело 2,7 млн жилых единиц на 16,9 трлн руб., половина средств вложена в новое жилье.
Впрочем, в июле 2026 г. по сравнению с июлем 2025 г. девелоперская активность в России снизилась. «По сравнению с июлем 2025 года девелоперская активность снизилась. Количество новых проектов сократилось на 18,8% (с 32 до 26), число корпусов – на 26,5% (с 49 до 36). Проектное количество квартир уменьшилось на 30,7% (с 11,699 тыс. до 8,112 тыс.), а проектная площадь жилья – на 29,5% (с 570,2 тыс. до 401,9 тыс. кв. м)», – сообщили в bnMAP.pro.
По числу новых проектов лидером июля стала Москва, где стартовали 6 проектов с 7 корпусами. Проектное количество квартир в них составило 1,119 тыс., а суммарная проектная площадь жилья – 66,573 тыс. кв. м. При этом 4 проекта с 5 корпусами – от Фонда реновации, который стал крупнейшим застройщиком Москвы на 1 августа 2026 г., согласно рейтингу крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Именно Фонд реновации занял нишу новостроек эконом и комфорт-класса в Москве, а коммерческие застройщики, как отмечал ранее руководитель IRN.RU Олег Репченко, строят только номинально дорогое жилье.