Доля просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья за первое полугодие 2026 года выросла на четверть, такая динамика сохранится до конца года. К ухудшению ситуации привели снижение платежеспособности заемщиков и падение выдач ипотечных кредитов, говорится в сообщении коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По итогам первого полугодия 2026 года накопленный объём неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, ипотека на покупка строящегося жилья) в целом по России достиг 21,5 млрд рублей, увеличившись за шесть месяцев на 2,7 млрд (+15%). В сообщении напоминается, что за 2025 год был отмечен двукратный рост, с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей, а за 2024 год — в 1,5 раза, на 3,1 млрд рублей.
Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года выросла с 0,4% до 0,5%. Это эквивалентно 25%-ному приросту. За январь-июнь портфель упал на 8% или 390 млрд рублей, снизившись до уровня 4,27 трлн рублей. По итогам I квартала 2026 года темп сокращения портфеля составлял 4% или 163 млрд.
«Темпы сокращения портфеля ускоряются, в первом квартале он уменьшался в среднем за месяц на 55 млрд рублей, во втором — уже на 76 млрд. Часть портфеля переклассифицируется в ипотеку на вторичном рынке, незначительный объем погашается заемщиками досрочно», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
Регионами-лидерами по приросту неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в первом полугодии 2026 года в абсолютном выражении стали Краснодарский край (+687 млн рублей), Республика Башкортостан (+216 млн) и Московская область (+167 млн). Наибольший объём неплатежей сохраняется в регионах с массовым строительством: Краснодарский край (4,2 млрд), Москва (2,36 млрд) и Московская область (1,49 млрд)
«Доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле менее чем в 1% не критична, но тревогу вызывают темпы ее прироста. Среди неплательщиков на стройке становится все больше тех, кто оформил льготную ипотеку. И их проблемы постепенно по мере сдачи построенного жилья переходят уже в классический портфель ипотеки на вторичном рынке, где ситуация с каждым месяцем становится все хуже», — резюмирует Денис Аксёнов.