Традиционное летнее снижение активности на первичном рынке жилья в этом году оказалось менее выраженным. В первой половине июня 2026 года количество сделок с квартирами в новостройках Москвы (без учета апартаментов) увеличилось на 7% по сравнению с маем и на 40% — с мартом. Вместе с тем относительно первой половины апреля показатель оставался ниже на 14%, что свидетельствует о сохранении высокой базы весеннего спроса, говорится в сообщении КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Одним из ключевых факторов роста эксперты назвали ожидание возможного пересмотра условий программы семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. Стремление покупателей оформить сделку до возможного изменения параметров привело к увеличению доли ипотечных сделок за месяц на 21% — до 52% от общего объема продаж. При этом по сравнению с первой половиной апреля показатель оказался ниже на 3 п.п. Решение Минфина сохранить действующие параметры программы как минимум до октября создает предпосылки для сохранения устойчивого спроса в ближайшие месяцы.
Наиболее уверенную динамику продемонстрировал бизнес-класс, где количество сделок увеличилось на 17% по сравнению с маем. Стабильный рост сохранил и делюкс-сегмент (+6,7% к маю и +60% к апрелю). В комфорт-классе и премиальном сегменте сезонное снижение оказалось более заметным: число сделок сократилось на 14% и 15% соответственно.
Одновременно средний бюджет приобретенных квартир во многих проектах превышал средний уровень предложения, несмотря на более низкую стоимость квадратного метра. Это говорит о смещении спроса в сторону квартир большей площади, приобретаемых благодаря индивидуальным скидкам и специальным программам.
Высокая ключевая ставка и ограниченная доступность рыночной ипотеки заставляют девелоперов активнее использовать альтернативные механизмы стимулирования спроса. Самым востребованным инструментом остаются рассрочки, доля которых в отдельных проектах может достигать 35–40%. Одновременно в структуре ипотечных сделок на фоне сокращения объемов семейной ипотеки постепенно увеличивается доля траншевой и субсидированной ипотеки — каждая из этих программ сегодня формирует около 10% выдач. Дополнительно девелоперы предлагают скидки на отдельные лоты, индивидуальные графики платежей, программы трейд-ин и различные варианты использования средств материнского капитала в рамках семейной ипотеки, заключается в сообщении.