Сегодня на рынке новостроек Москвы почти не осталось квартир, которые подходили бы под семейную ипотеку, пишет РБК со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости. За год предложение квартир в новостройках Москвы стоимостью 14,5–15 млн руб. (12 млн руб. лимит плюс первый взнос 20,1%) сократилось почти в пять раз, в границах «старой» Москвы это снижение стало почти восьмикратным, в Новой Москве — четырехкратным. При этом предложение в таком ценовом сегменте представлено в основном студиями и однокомнатными квартирами, которые не подходят для семей с детьми.
Так, по данным bnMAP.pro, на первичном рынке Москвы число лотов по цене до 14,5 млн руб. на середину февраля 2026 года составляет 4,8 тыс. Год назад таких вариантов было в 4,7 раза больше — 23 тыс. лотов. Основной объем такого предложения (74%) приходится на проекты в Новой Москве — 3,6 тыс. лотов (против 12,6 тыс. год назад, снижение в 3,5 раза), в то время как в старых границах Москвы этот показатель составляет 1,2 тыс. лотов (против 10,4 тыс. лотов год назад, снижение в 8,6 раза).
При этом большинство предложений в рассматриваемом ценовом диапазоне приходится на малогабаритное жилье — студии и однокомнатные квартиры, которые плохо подходят для проживания семей с детьми. По данным bnMAP.pro, в «старой» Москве на студии и однокомнатные квартиры приходится 97% таких лотов, в Новой — 80%.
Похожую картину наблюдают и в «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, на первичном рынке «старой» Москвы в продаже сейчас представлено 1,4 тыс. квартир с ценой до 15 млн руб. По сравнению с прошлым годом их число сократилось в более чем восемь раз — тогда по таким ценам было представлено 11,6 тыс. лотов. Большая часть предложения в новостройках по цене до 15 млн руб. за лот в «старой» Москве представлена студиями (61,8%), а также евродвушками и однушками (32,9%). Лишь 5,3% приходится на более просторные квартиры.
В Новой Москве такое предложение за год тоже сократилось — почти в четыре раза, до 3,8 тыс. лотов. Здесь основная часть лотов представлена однокомнатными квартирами и евродвушками (55,1%) и студиями (26,9%). Хотя выбор более просторных лотов в Новой Москве все-таки шире — примерно 18% квартир в таком ценовом диапазоне приходится на двухкомнатные и многокомнатные варианты.
Из-за отсутствия подходящего предложения семейная ипотека в столице фактически перестала работать, пишет издание.
«Ситуация с семейной ипотекой в Москве сегодня выглядит достаточно противоречиво. Формально программа действует, и лимит в 12 млн руб. при первоначальном взносе в 20% позволяет оперировать суммой примерно в 15 млн руб. Однако, если мы говорим о рынке Старой Москвы, этих денег хватит разве что на студию, однушку, максимум на евродвушку, — указал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — То есть о том самом улучшении жилищных условий именно семьи, которое и закладывалось в идеологию госпрограммы «Семейная ипотека», речи уже не идет — с детьми в студии не развернешься».