Если базовый прогноз Банка России на 2026 г. не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13-15%, то рынок увидит нарастание рисков, в числе которых задержка строительства, говорится в сообщении ДОМ.РФ, опубликованном в его телеграм-канале с аналитикой.
«В случае, если базовый прогноз Банка России на 2026 г. не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13-15%, то мы увидим нарастание трех рисков. Давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечёт за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами», - говорится в сообщении.
Среди других рисков – замедление выдачи ипотеки, особенно на фоне снижение маржи банков по льготным программам и возможной дифференциации ставок по «Семейной ипотеке», а также рост доли нераспроданных проектов. По состоянию на конец 2025 г. риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов.
В сообщении отмечается, что в 2025 году на рынке жилищного строительства сформировался ряд тенденций: увеличение доли сделок за наличные и в рассрочку (с 24% до 28% от всей суммы сделок), расширение географии нового строительства на все регионы России, рост до 21% доли кредитов по высоким ставкам (более 16%), предоставленных в рамках проектного финансирования.
Напомним, первое в этом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится в пятницу, 13 февраля.