Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 26 | Дек 25 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 287 890 | +0,7% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 702 | +1,6% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 168 | +1,7% |
Январь традиционно является периодом консолидации рынка недвижимости после активного предновогоднего сезона и последующих новогодних праздников. И несмотря на то, что в этом году новогодние праздники оказались особенно продолжительными, активности рынку добавил дедлайн ограничений по семейной ипотеке, вступивших в силу с 1 февраля. Статистики Росреестра по числу сделок в январе пока нет, но можно предположить, что продажи новостроек в начале года окажутся выше обычного, что в свою очередь тянет за собой и взаимосвязанный рынок вторички.
Согласно данным аналитического центра www.irn.ru по ценам на готовое жилье умеренный восходящий тренд, сформировавшийся во второй половине минувшего года, пока сохраняется. Так индекс стоимости жилья в Москве прибавил за январь 2026 года еще 0,7%, поднявшись с отметки 285,8 до 287,9 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Напомним, за 2025 год цены на готовое жилье в столице прибавили около 5%.
Примечательно, что в январе рынок рос во многом за счет своей «середины». Так индексы дорогого (20% самых дорогих квартир) и не дорогого жилья (20% самых дешевых квартир) оказались почти в нуле, то есть прирост произошел за счет среднего сегмента. Это также видно и по типам домов: наибольший пророст цен показали не самые дорогие и не самые дешевые сегменты.
Аналогичная картина имеет место и по географии. Так в аутсайдерах одновременно оказался и самый дорогой центр Москвы, и самые бюджетные районы за МКАД. При этом в лидерах рейтинга радиальные округа со стоимостью жилья на среднем уровне.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 22 748 | 0,0% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 23 182 | +0,8% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 24 418 | +0,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 26 293 | +0,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 27 435 | -0,5% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 25 912 | 0,0% | |
| Все панельные и блочные дома | 23 449 | +0,4% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 26 547 | -0,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 25 995 | +0,5% | |
| Двухкомнатные квартиры | 25 848 | +0,3% | |
| Трехкомнатные квартиры | 24 658 | 0,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 25 654 | -0,5% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 39 637 | -0,4% | |
| Западный округ | 29 470 | +0,1% | |
| Юго-Западный округ | 29 077 | -0,2% | |
| Северный округ | 26 740 | +0,6% | |
| Северо-Западный округ | 26 396 | -0,3% | |
| Южный округ | 23 607 | +0,7% | |
| Северо-Восточный округ | 23 407 | +0,2% | |
| Восточный округ | 23 043 | +0,7% | |
| Юго-Восточный округ | 22 078 | +0,3% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 20 551 | -0,4% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Янв 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
35 260 | -0,4% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
19 540 | -0,5% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,80 | +0,1% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 26 | Дек 25 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,7 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,8 б.деп. | +0,1 б.д. |
В январе была опубликована статистика Росреестра по сделкам за декабрь, что позволило подвести итоги 2025 года. На первый взгляд они оказались позитивными – несмотря на полный отказ от массовой льготной ипотеки число сделок в 2025 году почти не уступило 2024 году как по новостройкам, так и по вторичке, и по общему числу выданных ипотечных кредитов.
Но с другой стороны, это обстоятельство становится важным аргументом в пользу дальнейшего ограничения льготных программ и, прежде всего, семейной ипотеки, по крайней мере, для Москвы. Если рынок прекрасно может функционировать и без массовых льгот, то в условиях дефицита бюджета их можно и нужно ограничивать дальше, как отмечается в статье «Радоваться рано: устойчивость рынка жилья в период высоких ставок играет против него».
Среди возможных дальнейших ограничений «семейки» (помимо вступивших в силу с 1 февраля):
- Дифференцирование льготной ставки по числу детей, то есть по сути смещение поддержки только в сторону многодетных семей;
- Ограничение семейной ипотеки для студий и однушек (квартир до 50 кв.м.), явно не подходящих для проживания семей с детьми;
- Выдача семейной ипотеки для приобретения жилья в своем регионе, чтобы снять инвестиционный спрос с Москвы и других перегретых регионов
- Полная отмена семейки для перегретых рынков, таких как Москва и Питер по примеру ИТ-ипотеки.
Факт состоит в том, что семейная ипотека себя сильно дискредитировала. Она не привела к росту рождаемости и решению демографических проблем, ради которых была задумана, а стала во многом инвестиционно-спекулятивным инструментом за госсчет, оказавшись при этом ощутимым бременем для бюджета. Более того, борьба ЦБ с высокой инфляцией и закредитованностью с помощью рекордно высоких ставок привела к охлаждению всех видов кредитования кроме ипотеки. Поэтому все больше причин позволяют утверждать, что семейную ипотеку, скорее всего, «порежут».