Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|
| Москва | 283 539 | +0,7% |
| Новая Москва | 206 933 | +0,5% |
| Подмосковье | 155 359 | +0,3% |
В ноябре, как и ранее в октябре, умеренный прирост цен на готовое жилье продемонстрировал весь московский регион. Пока оживление на рынке сохраняется, причинами которого помимо сезонности и немного подешевевшей ипотеки также становится «бегство в бетон» на фоне участившихся прогнозов о возможной девальвации рубля.
Локомотивом роста цен в ноябре традиционно выступила «старая» Москва, квадратный метр которой, по данным аналитического центра www.irn.ru, прибавил за месяц 0,7% до отметки 283,5 тысячи рублей. «Старая» Москва тянет за собой Новую Москву, подорожавшую на 0,5% почти до 207 тысяч, а замыкает «цепочку» Подмосковье с приростом на 0,3% до 155,3 тысяч рублей за «квадрат».
Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, дальние территории почти не отстали от примыкающих ко МКАД. Так в Новой Москве Троицк прибавил в цене столько же, сколько и Новомосковский округ, а в Подмосковье как ближний, средний, так дальний пояс выросли почти в одинаковой пропорции. Получается, что чем больше дорожают примыкающие к «старой» Москве территории и становятся малодоступными, тем больше спроса начинает уходить дальше от МКАД, особенно в условиях развития транспортной доступности.
Также интересно отметить, что в Новой Москве в ноябре наибольший прирост цен показал дорогой сегмент. Так монолитно-кирпичные дома прибавили 1% против 0,1% прироста «панели», а по комнатности в лидеры вышли большие по площади трех- и более комнатные квартиры. Это очередной раз показывает, что люди если и готовы уходить за МКАД, то ради качественного и просторного жилья.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,9% | - | +0,5% |
| Современная панель | +0,4% | +0,1% | +0,2% |
| Старый и типовой советский кирпич | +1,0% | - | -0,3% |
| Современный монолит-кирпич | +0,4% | +1,0% | +0,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +1,1% | +0,3% | +0,2% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,8% | +0,4% | +0,5% |
| Трехкомнатные квартиры | +1,0% | +0,6% | +0,2% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 441 656 | +0,9% |
| Западный округ | 323 241 | +0,9% |
| Юго-Западный округ | 319 645 | +0,9% |
| Северо-Западный округ | 293 786 | +1,2% |
| Северный округ | 292 212 | +0,3% |
| Южный округ | 256 726 | +0,2% |
| Северо-Восточный округ | 256 069 | +1,1% |
| Восточный округ | 251 503 | +0,6% |
| Юго-Восточный округ | 242 107 | +1,0% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 227 248 | +0,7% |
| Новомосковский округ | 211 378 | +0,5% |
| Троицкий округ | 180 700 | +0,5% |
| Ближнее Подмосковье | 174 016 | +0,2% |
| Среднее Подмосковье | 137 151 | +0,3% |
| Дальнее Подмосковье | 107 549 | +0,3% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,8% | +0,8% | +0,5% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+1,3% | -0,2% | +0,3% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,5 | 2,1 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,5 %/мес. | +0,4 %/мес. | +0,3 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,7 б.деп. | +0,5 б.деп. | +0,5 б.деп. |
Недавно портал IRN.RU провел исследование о том, в каких инструментах граждане хранят свои сбережения. Примечательно, что если говорить не о решении квартирного вопроса, а именно о сбережениях, то недвижимость оказалась одной из самых непопулярных. Причины понятны – перегретые цены и отсутствие большого потенциала для дальнейшего роста, низкая ликвидность на случай перепродажи, а также хлопотность и риски при сдаче в аренду.
Зато опрос выявил практически идеальный сбалансированный инвестиционный портфель для среднего класса:
- 30-40-50% - низко рискованные депозиты и/или облигации, приносящие хороший гарантированный доход благодаря высоким ставкам
- 10-20% - более рискованные акции или ПИФы, но потенциально более доходные, нежели депозиты
- 20-30% - валюта и/или золото как защита от девальвации
- 10-20% - в кэше «на всякий пожарный».
Подробнее результаты опроса можно посмотреть здесь.
К слову, в ноябре банки продолжили повышать ставки по депозитам, увеличивая привлекательность сберегательных инструментов над покупкой жилья. Более того, депозитную политику банков можно рассматривать как их неявный прогноз по ставкам на перспективу. Это означает, что банки не ждут низких ставок в обозримом будущем.