Ежемесячно портфель просроченной ипотеки в стране увеличивается на 8 млрд рублей. На начало сентября 2025 года объём просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья в России превысил 156 млрд рублей. С начала 2025 года он вырос на 75%, более чем на треть превысив темп за весь 2024 год. Такие выводы сделали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
На начало сентября 2025 года портфель просроченной ипотечной задолженности в РФ (неплатежи более 90 дней за вычетом данных по ипотеке на покупку строящегося жилья) достиг 156,1 млрд рублей, увеличившись за 8 месяцев на 66,7 млрд рублей (+75%). За 2024 год объём неплатежей вырос на 31,7 млрд (+54,9%).
«В среднем в 2025 году просроченный ипотечный портфель на покупку готового жилья в 2025 году увеличивался на 8,3 млрд рублей ежемесячно, в 2024 году — на 2,6 млрд», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
Наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года произошёл в Республике Тыва (в 3,6 раза), Республике Марий Эл (в 3,4 раза), Новгородской области (в 2,7 раза), Республике Татарстан (2,3 раза). В абсолютном выражении — в Московской области (на 6,7 млрд), Москве (+5,8 млрд), Краснодарском крае (+4,88 млрд) и Санкт-Петербурге (+3,48 млрд). Регионы-лидеры изменились. Как ранее писал «Долговой Консультант», по итогам 7 месяцев в абсолютном выражении по приросту лидировали Санкт-Петербург (+2,93 млрд), Тюменская область (+2,8 млрд) и Республика Татарстан (+2,7 млрд).
Совокупный ипотечный портфель на покупку строящегося жилья с начала года сократился на 8%. По причине относительно высоких темпов роста неплатежей доля просроченной задолженности в совокупном портфеле выросла почти в два раза, с 0,2% до 0,36%.
На начало осени 2025 года объём неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в целом по России достиг 15,3 млрд рублей, увеличившись с начала года на 6 млрд (+64%). Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,36%, в ряде регионов — более 1%. На начало года она достигала 0,2%, при том, что в январе 2024-го — 0,11%.
«Увеличение доли просроченной задолженности в ипотеке на стройку связано, во-первых, с сокращением общего портфеля ипотеки на приобретение строящегося жилья, с начала года портфель снизился более чем на 350 млрд рублей. Последние несколько лет именно ипотека на первичном рынке занимала доминирующее положение в общих выдачах из-за льготных программ и низких субсидируемых ставок. Даже низкие ставки сейчас не помогают поддерживать спрос на покупку жилья, — рассуждает Денис Аксёнов. — Во-вторых, сыграл эффект низкой базы. Просроченная задолженность в этом сегменте всегда находилась на низком уровне, и сейчас доля 0,36% - это совсем немного, но факт в том, что эта доля растет».
Регионом-лидером по динамике сокращения ипотечного портфеля на покупку строящегося жилья стала Республика Карелия (-23%), в абсолютном выражении — Санкт-Петербург (-39 млрд рублей).
Регионы-лидеры по абсолютному сокращению портфеля ипотеки на покупку строящегося жилья
| Изменение, млрд руб. | на 01.09.2025 г., млрд руб. | на 01.01.2025 г., млрд руб. | |
|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | -39,0 | 243,5 | 282,5 |
| Краснодарский край | -33,9 | 199,3 | 233,3 |
| Москва | -30,8 | 710,6 | 741,4 |
| Свердловская область | -21,1 | 146,5 | 167,5 |
| Республика Башкортостан | -17,4 | 121,6 | 138,9 |
Регионы-лидеры по динамике сокращения портфеля ипотеки на покупку строящегося жилья
| Изменение, % | Изменение, млрд руб. | Портфель на 01.09.2025, млрд. | ||
|---|---|---|---|---|
| Республика Карелия | -22,5% | -2,9 | 9,9 | |
| Красноярский край | -19,8% | -15,4 | 62,2 | |
| Саратовская область | -17,6% | -6,0 | 27,8 | |
| Ульяновская область | -17,4% | -4,6 | 21,7 | |
| Пензенская область | -17,4% | -6,6 | 31,4 | |
Источник: «Долговой Консультант», Банк России
«По ряду регионов мы видим серьёзный рост объёмов неплатежей. Причина очевидна: люди не справились с финансовой нагрузкой, стремясь приобрести строящееся жильё в ипотеку как по льготным «семейным» ипотекам, так и покупая строящееся жильё в рассрочку от застройщика», — резюмирует Денис Аксёнов.