Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Авг 25 | Июл 25 |
|---|---|---|
| Москва | 279 565 | +0,5% |
| Новая Москва | 204 838 | -0,2% |
| Подмосковье | 153 906 | +0,3% |
Последний месяц лета принес некоторые сюрпризы в отношении динамики цен локаций московского региона. В то время как старая Москва по-прежнему сохраняет лидерство в ценовой гонке, Новая Москва оказалась в аутсайдерах. Зато Подмосковье смогло слегка отыграть потери прошлых месяцев и вышло в плюс.
Так по данным аналитического центра www.irn.ru по итогам августа 2025 года средний уровень цен на готовое жилье в старой Москве прибавил сразу 0,5% и достиг 279,5 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость «квадрата» в Новой Москве отступила назад на 0,2% до 204,8 тысяч рублей, а в Подмосковье квадратный метр подрос в цене на 0,3% до 153,9 тысяч.
В итоге Московская область почти полностью отыграла «минус», имевший место в июле, продемонстрировав, что самому недорогому жилью в столичном регионе дешеветь сильно некуда. Примечательно, что за август примерно в равной мере прибавили в цене все зоны удаленности от ближнего Подмосковья до дальнего, хотя все 1 полугодие дальнее Подмосковье показывало себя хуже примыкающего к Москве ближнего Подмосковья.
При этом Новая Москва, несмотря на все свои преимущества, является ощутимо дороже Подмосковья, оставаясь перегретой еще с прежних лет. Это обстоятельство создает предпосылки для коррекции в этой локации, хотя в августе ее утащил вниз во-многом более удаленный Троицкий округ.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,7% | - | +0,3% |
| Современная панель | +0,2% | -0,2% | +0,4% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,6% | - | -0,1% |
| Современный монолит-кирпич | +0,3% | -0,1% | +0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,8% | +0,1% | +0,2% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,7% | 0,0% | +0,4% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,4% | -0,4% | +0,5% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Авг 25 | Июл 25 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 431 421 | +0,4% |
| Западный округ | 318 326 | +0,3% |
| Юго-Западный округ | 314 042 | +0,6% |
| Северо-Западный округ | 287 388 | +1,0% |
| Северный округ | 287 334 | +0,5% |
| Южный округ | 254 674 | +0,3% |
| Северо-Восточный округ | 252 527 | +0,7% |
| Восточный округ | 248 055 | +0,6% |
| Юго-Восточный округ | 239 226 | +0,5% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Авг 25 | Июл 25 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 222 564 | -0,1% |
| Новомосковский округ | 208 532 | 0,0% |
| Троицкий округ | 180 622 | -0,8% |
| Ближнее Подмосковье | 171 966 | +0,4% |
| Среднее Подмосковье | 135 328 | +0,3% |
| Дальнее Подмосковье | 106 802 | +0,3% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,1% | +0,4% | +0,4% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,5% | -0,9% | +0,1% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,4 %/мес. | -0,1 %/мес. | 0,0 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,6 б.деп. | +0,4 б.деп. | +0,3 б.деп. |
Такое положение дел в очередной раз показывает, что ключевую роль играет цена, особенно в условиях ограниченного платежеспособного спроса. При этом за последние годы произошла подмена понятия доступного жилья доступной ипотекой: и застройщики, и банки, и государство увлеклись искусственным занижением ставок, что привело лишь к раздуванию цен. А доступность жилья в то же время опустилась на исторический минимум.
Недавно на IRN.RU был проведен опрос населения о том, что делает жилье доступным. Примечательно, что почти 70% указали ценовой фактор: невысокие цены и хорошие скидки. При этом фактор доступной ипотеки набрал менее 20%. Это обстоятельство позволяет сделать вывод, что те застройщики, которые вместо манипуляций со ставками смогут дать покупателям реальную привлекательную цену, выиграют конкуренцию. Подробнее об этом читайте в результатах нашего исследования «Доступная цена важнее доступной ставки».