По итогам 2024 года на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок, либо покупать земельные участки для самостоятельного строительства, говорится в сообщении компании «Intermark Загородная Недвижимость».
Загородный рынок премиальной жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса по итогам 2024 года. Покупатели проявляют большой интерес к приобретению элитных коттеджей и земельных участков, особенно на популярных направлениях Подмосковья - Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Совокупный рост спроса на элитные дома и земельные участки в премиальных локациях на первичном и вторичном рынке составил порядка 33%.
«Растущий спрос к элитным загородным объектам подогревается высокой инфляцией, волатильностью фондового рынка и высокими ставками ипотечного кредитования», - говорит генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Однако новых элитных домов на первичном загородном рынке на всех не хватает. В начале 2025 года объем первичного предложения загородных коттеджей пришел к критически низким значениям. В продаже находится всего 105 готовых домов, тогда как только за последний год их было приобретено 110. В результате такого дефицита, спрос не может быть удовлетворен в полной мере, а число продаж на первичном рынке по сравнению с 2023 годом практически не увеличилось, прирост составил всего 1%.
«Девелоперы, несмотря на усилия, не всегда успевают удовлетворить растущий спрос из-за сложности с получением разрешений, нехватки квалифицированной рабочей силы, удорожания строительных материалов, а также из-за ограниченного количества подходящих земельных участков. Все это приводит к дисбалансу на рынке, где спрос превышает предложение», - объясняет Нина Резниченко.
Как следствие многие покупатели, которые не готовы тратить временные и денежные ресурсы на самостоятельное строительство вынужденно переориентируют свои интересы на премиальный рынок вторичных загородных объектов. Так, по итогам 2024 года 81% покупателей сделал выбор в пользу вторичного рынка. Предложение на вторичном элитном рынке широкое и разнообразное и к началу 2025 года составляет порядка 1,1 тыс. домовладений. По результатам 2024 года в данном сегменте покупатели приобрели 481 коттедж, что на 43% больше, чем годом ранее. Причем рекордно высокие продажи на вторичном загородном рынке прошли в IV квартале, когда было заключено 182 сделки.
Средняя стоимость загородного элитного коттеджа на первичном рынке сегодня составляет около 383 млн рублей, на вторичном покупка дома в среднем обойдется в 569 млн рублей. Цены в сделках демонстрируют заметный годовой прирост. Так, по итогам 2024 года средняя стоимость проданного элитного коттеджа от застройщика составила 250 млн руб./лот, что более чем вдове выше показателя прошлого года. На вторичном рынке средняя покупка дома обошлась в 396 млн руб./лот, что превышает значение прошлого года на 45%.
«Недостаток первичного предложения вынуждает покупателей рассматривать вторичный рынок, но его ограниченность и часто несоответствие современным требованиям и ожиданиям с точки зрения архитектуры, планировок, используемых технологий и энергоэффективности, подталкивают часть покупателей к самостоятельному строительству. Именно поэтому сегодня мы наблюдаем активный интерес к земельным участкам», - рассказывает Нина Резниченко.
Всего по итогам 2024 года на первичном рынке продажи земельных участков в премиальных направлениях было реализовано 210 наделов, что обеспечило прирост относительно 2023 года на 47%. Максимальный объем продаж был отмечен в конце года в IV квартале – всего было приобретено 76 лотов у застройщиков и ещё 54 лота – у собственников на вторичном рынке.
В продаже на начало 2025 года находится менее 500 вариантов на выбор потенциальных покупателей, при этом объем предложения распределен практически равномерно между первичным и вторичным рынком.
Цена 1 сотки земли в сделках как для первичного, так и для вторичного рынка превысила 4 млн руб. В течение года была отмечена положительная динамика прироста цен для первичного рынка – если в начале года стоимость 1 сотки оценивалась в 4 млн руб., то в конце года в рамках последних сделок данное значение уже превысило 5,3 млн руб. (+32%).
На начало 2025 года средняя стоимость 1 сотки земли в элитном загородном предложении на первичном рынке составляет 4,9 млн рублей. На вторичном рынке сотка в среднем обойдется в 3,1 млн рублей.
Прогнозы на 2025 год зависят от множества факторов, отмечают в компании. «Если темпы строительства первичного жилья не увеличатся, тенденция переориентации спроса на вторичный рынок и индивидуальное строительство, вероятно, сохранится. Рост цен на строительные материалы и, как следствие, на первичное жилье, также может повлиять на выбор покупателей в пользу вторичного рынка, особенно если он предложит более доступные варианты – дает прогнозы Нина Резниченко. - Возможна стабилизация цен на вторичном рынке после периода роста, а вот стоимость земельных участков может продолжить расти, особенно в востребованных локациях».