Схемы «Ипотека от застройщика» предполагает увеличение стоимости приобретаемого жилья и потому несет высокий риск для заемщика, заявил во время онлайн-конференции «Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости: как выжить и адаптироваться?» на www.irn.ru председатель правления Ассоциации российских банков (АРБ) Олег Скворцов.
Он напомнил, что 18 июля 2024 года Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций, созданный Банком России, куда входит представитель Ассоциации, одобрил «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который в том числе накладывает запрет на участие банков в схемах «ипотека от застройщика». Стандарт вступит в силу с 1 января 2025 года.
«Надо сказать, что данная схема (ипотека от застройщика) несет высокий риск для заемщика, так как экономия на процентной ставке выливается для него в увеличение стоимости приобретаемого жилья, то есть цена такого жилья для заемщика становится выше его рыночной стоимости. В случае возникновения непредвиденной жизненной ситуации заемщик не сможет продать жилье, приобретенное в ипотеку, по цене его приобретения, поэтому заемщик может остаться и без квартиры, и с долгом перед банком», - сказал Олег Скворцов.