Nikoliers: 19% от общего количества жилых комплексов в Москве составляют дома высотой более 30 этажей

По данным Nikoliers, полученных на основе открытой информации из проектных деклараций, с 2010 года по настоящее время в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента) уже возведено, а также находится в стадии строительства более 3,2 тыс. корпусов в 1,2 тыс. проектах общей площадью более 49 млн кв. м. Из них 241 жилой комплекс (или 551 корпус) – это многоэтажное строительство зданий высотой более 30 этажей, что составляет 19% от общего количества проектов, говорится в пресс-релизе компании.

Среди уже построенных в Москве к настоящему времени жилых комплексов каждый 10-й дом превышал в высотности 30-этажную отметку. Суммарно такие проекты составляют 240 корпусов в 92 жилых комплексах общим объемом более 7 млн кв. м. На общую запроектированную площадь высотных зданий приходится всего 21% от всего объема рынка жилой недвижимости столицы.

Если говорить про текущее строительство (рассматривались корпуса разной степени готовности со сроком ввода в эксплуатацию до 3 кв. 2028 г.), то каждый третий строящийся дом превышает отметку в 30 этажей. По итогам 3 квартала 2024 года насчитывается 311 корпус в 149 проектах в стадии возведения общей площадью более 7,3 млн кв. м. Таким образом, совокупно на высотные здания приходится уже 47% всех строящихся жилых площадей Москвы.

Самые высокие проекты Москвы перестают концентрироваться в локациях «Москва-Сити» и Большого Сити и постепенно выходят за пределы Третьего транспортного кольца. О планах расширения географии высотных доминант ранее говорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уточняя, что строительство высотных жилых домов запланировано за пределами ТТК, а также на некоторых участках по программе реновации и в рамках освоения Южного и Северного речных портов Москвы.

«Москва меняется, с каждым годом город вырастает не только вширь, но и ввысь, что подтверждают цифры. Если среди построенной массы жилой недвижимости каждый 10-й дом выше 30 этажей, то сегодня на рынке строящегося жилья это уже каждый 3-й дом. Существует несколько причин того, что возведение высотных доминант в структуре крупных городов мира, в том числе Москвы, стало отличительной чертой современных градостроительных преобразований. Благодаря достижениям технологического прогресса, а это и высокое качество железобетона и композитных материалов, интеллектуальные системы управления и подъема на высоту, энергосберегающие фасады и др., девелоперы могут решать более сложные инженерные задачи и строить высотные жилые дома. Вторая важная причина – экономическая, город уплотняется, т.к. дефицит земельных участков в столице существует уже давно», – отметила Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.