Tekta Group: с рынка продолжают вымываться офисы маленьких площадей

Средняя площадь офисного помещения в экспозиции на рынке коммерческой недвижимости Москвы в октябре составила 341,3 кв. м, что выше среднемесячного показателя III квартала на 9,7%. При этом площадь среднего лота в экспозиции в первом полугодии была еще ниже – 295,7 кв. м (-15,4% к октябрю). К таким выводам пришли эксперты Tekta Group, проанализировав предложение на первичном рынке столицы.

Аналитики приняли в расчет бизнес-центры столицы, которые соответствуют следующим критериям: претендуют на статус высококлассных, в данный момент находятся на стадии строительства и реализуются как «в нарезку», так и целыми зданиями. Таких в Москве насчитывается 28 проектов. В них суммарно в продаже находится 816 лотов.

Повышение средней площади офисных блоков, находящихся в экспозиции, объяснимо вымыванием с рынка небольших площадей в связи со спросом частных инвесторов на лоты в 50–200 кв. м, по стоимости сопоставимых с квартирой бизнес-класса. Согласно внутренней аналитике Tekta Group, по состоянию на октябрь 2024 года квадратный метр в жилом комплексе этого сегмента в среднем оценивается в 519 тыс. рублей. Тем временем, по данным NF Group, средневзвешенная стоимость офисных площадей находится на уровне 410 тыс. рублей за кв. метр.

«Инвесторы все чаще рассматривают коммерческую недвижимость в поисках более высокой ликвидности. За полный цикл строительства — от старта до ввода — стоимость офиса может вырасти до 40%. В то время как жилье сейчас показывает рост цены в среднем на 19%», — прокомментировала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Актуальные проекты компании TEKTA GROUP (декабрь 2024)
ПроектРасположениеГККомнатность
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСдан площадью 84 м2
ERAМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Павелецкая3 кв. 2026 г. площадью 28 - 145 м2
TwelveМосква, Северный округ, район Нагорный, м. Нагорная1 кв. 2026 г.
EVERМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Воронцовская3 кв. 2025 г.1-5-комнатные квартиры площадью 30 - 147 м2
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦКСтудии, 2-4, 6-комнатные квартиры площадью 41 - 206 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
171
(2 сегодня)
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт