Tekta Group: с рынка продолжают вымываться офисы маленьких площадей

Средняя площадь офисного помещения в экспозиции на рынке коммерческой недвижимости Москвы в октябре составила 341,3 кв. м, что выше среднемесячного показателя III квартала на 9,7%. При этом площадь среднего лота в экспозиции в первом полугодии была еще ниже – 295,7 кв. м (-15,4% к октябрю). К таким выводам пришли эксперты Tekta Group, проанализировав предложение на первичном рынке столицы.

Аналитики приняли в расчет бизнес-центры столицы, которые соответствуют следующим критериям: претендуют на статус высококлассных, в данный момент находятся на стадии строительства и реализуются как «в нарезку», так и целыми зданиями. Таких в Москве насчитывается 28 проектов. В них суммарно в продаже находится 816 лотов.

Повышение средней площади офисных блоков, находящихся в экспозиции, объяснимо вымыванием с рынка небольших площадей в связи со спросом частных инвесторов на лоты в 50–200 кв. м, по стоимости сопоставимых с квартирой бизнес-класса. Согласно внутренней аналитике Tekta Group, по состоянию на октябрь 2024 года квадратный метр в жилом комплексе этого сегмента в среднем оценивается в 519 тыс. рублей. Тем временем, по данным NF Group, средневзвешенная стоимость офисных площадей находится на уровне 410 тыс. рублей за кв. метр.

«Инвесторы все чаще рассматривают коммерческую недвижимость в поисках более высокой ликвидности. За полный цикл строительства — от старта до ввода — стоимость офиса может вырасти до 40%. В то время как жилье сейчас показывает рост цены в среднем на 19%», — прокомментировала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Актуальные проекты компании TEKTA GROUP (декабрь 2024)
ПроектРасположениеГККомнатность
ERAМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Павелецкая3 кв. 2026 г. площадью 28 - 145 м2
TwelveМосква, Северный округ, район Нагорный, м. Нагорная1 кв. 2026 г.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСдан площадью 84 м2
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦКСтудии, 2-4, 6-комнатные квартиры площадью 41 - 206 м2
EVERМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Воронцовская3 кв. 2025 г.1-5-комнатные квартиры площадью 30 - 147 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
173
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт