Реклама

Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года
Цены поддерживает снизу бег от рисков и недостаток предложения
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 24 Сен 24
Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 864 +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 832 -5,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 587 -4,3%

После символического снижения в сентябре средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не менее символически выросли в октябре. Таким образом они топчутся на месте уже почти год. В целом, рынок держится за счет дорогого жилья, стоимость бюджетного снижается не первый месяц.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за октябрь квартиры в Москве подорожали на 0,1% до 271 900 руб. за кв. м. С начала 2024 г. рост цен составил 0,5%, а за год, по сравнению с октябрем 2023 г., - 1,8%. То есть уже год стоимость жилья почти не меняется.

В октябре рынок продолжали тянуть вниз в основном недорогие сегменты: индекс дешевого жилья снизился на 0,1%, а дорогого – вырос на 0,1%. Панельные пятиэтажки за месяц тоже подешевели на 0,1% , кирпичные – на 0,5%, а квартиры в панельных 9-14-этажках советской постройки потеряли 0,4% стоимости. При этом современный монолит-кирпич подорожал на 0,5%.

Однако в разрезе географии ценовая динамика оказалась смешанной. В лидеры по темпам роста стоимости метра вышел дорогой Юго-Западный округ, подорожавший за октябрь на 0,6%. При этом еще более дорогой Центральный округ в компании с также престижным Северо-Западным за месяц упали в цене на 0,1% и расположились на предпоследнем месте.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Окт 24 Сен 24
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 17 517 -6,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 17 926 -6,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 19 109 -5,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 20 276 -6,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 21 892 -5,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 20 624 -5,7%
Все панельные и блочные дома 18 184 -6,2%
Все монолитные и кирпичные дома 20 931 -6,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Окт 24 Сен 24
Однокомнатные квартиры 20 218 -5,9%
Двухкомнатные квартиры 19 844 -6,2%
Трехкомнатные квартиры 19 202 -5,8%
Многокомнатные квартиры 20 524 -6,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Окт 24 Сен 24
Центральный округ 31 529 -6,2%
Западный округ 23 069 -5,8%
Юго-Западный округ 22 495 -5,6%
Северо-Западный округ 20 567 -6,2%
Северный округ 20 437 -5,8%
Южный округ 18 257 -6,1%
Северо-Восточный округ 18 099 -6,2%
Восточный округ 17 706 -6,2%
Юго-Восточный округ 17 420 -6,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 15 799 -6,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR  CNY  Окт 24 Сен 24
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
28 072 -6,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
15 194 -6,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 +0,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 24 Сен 24
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,0 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,3 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Стоимость ипотеки продолжает бить рекорды – после недавнего повышения ставки в крупнейших банках стартуют уже с 25%. И возможно, это еще не предел - учитывая курс Центробанка на увеличение ключевой ставки.

Под давлением супердорогой ипотеки падает и спрос на жилье. Однако инертный рынок вторичной недвижимости до сих пор не вполне осознал происходящее. По словам риелторов, продавцы все еще надеются на возвращение покупателей в каком-то обозримом будущем и поэтому не спешат снижать цены в объявлениях. Хотя скидки растут.

Скорее всего, тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года. А в 2025 г. он станет более выраженным.

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/158436-tseny-na-zhile-koleblyutsya-v-predelah.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11 790
(1 сегодня)
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт