Реклама

Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года
Цены поддерживает снизу бег от рисков и недостаток предложения
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 24 Сен 24
Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 864 +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 832 -5,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 587 -4,3%

После символического снижения в сентябре средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не менее символически выросли в октябре. Таким образом они топчутся на месте уже почти год. В целом, рынок держится за счет дорогого жилья, стоимость бюджетного снижается не первый месяц.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за октябрь квартиры в Москве подорожали на 0,1% до 271 900 руб. за кв. м. С начала 2024 г. рост цен составил 0,5%, а за год, по сравнению с октябрем 2023 г., - 1,8%. То есть уже год стоимость жилья почти не меняется.

В октябре рынок продолжали тянуть вниз в основном недорогие сегменты: индекс дешевого жилья снизился на 0,1%, а дорогого – вырос на 0,1%. Панельные пятиэтажки за месяц тоже подешевели на 0,1% , кирпичные – на 0,5%, а квартиры в панельных 9-14-этажках советской постройки потеряли 0,4% стоимости. При этом современный монолит-кирпич подорожал на 0,5%.

Однако в разрезе географии ценовая динамика оказалась смешанной. В лидеры по темпам роста стоимости метра вышел дорогой Юго-Западный округ, подорожавший за октябрь на 0,6%. При этом еще более дорогой Центральный округ в компании с также престижным Северо-Западным за месяц упали в цене на 0,1% и расположились на предпоследнем месте.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Окт 24 Сен 24
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 463 -5,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 521 -5,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 687 -5,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 851 -6,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 079 -5,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 900 -5,0%
Все панельные и блочные дома 2 557 -5,5%
Все монолитные и кирпичные дома 2 943 -5,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Окт 24 Сен 24
Однокомнатные квартиры 2 843 -5,2%
Двухкомнатные квартиры 2 791 -5,5%
Трехкомнатные квартиры 2 700 -5,2%
Многокомнатные квартиры 2 886 -5,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Окт 24 Сен 24
Центральный округ 4 434 -5,5%
Западный округ 3 244 -5,1%
Юго-Западный округ 3 163 -4,9%
Северо-Западный округ 2 892 -5,6%
Северный округ 2 874 -5,1%
Южный округ 2 567 -5,5%
Северо-Восточный округ 2 545 -5,5%
Восточный округ 2 490 -5,5%
Юго-Восточный округ 2 450 -5,8%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 222 -5,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR CNY Окт 24 Сен 24
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 948 -5,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 137 -5,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 +0,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 24 Сен 24
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,0 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,3 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Стоимость ипотеки продолжает бить рекорды – после недавнего повышения ставки в крупнейших банках стартуют уже с 25%. И возможно, это еще не предел - учитывая курс Центробанка на увеличение ключевой ставки.

Под давлением супердорогой ипотеки падает и спрос на жилье. Однако инертный рынок вторичной недвижимости до сих пор не вполне осознал происходящее. По словам риелторов, продавцы все еще надеются на возвращение покупателей в каком-то обозримом будущем и поэтому не спешат снижать цены в объявлениях. Хотя скидки растут.

Скорее всего, тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года. А в 2025 г. он станет более выраженным.

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/158436-tseny-na-zhile-koleblyutsya-v-predelah.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11 790
(1 сегодня)
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт