В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По прогнозам Елены Чегодаевой, с отменой строительства апартаментов вырастет спрос на самые дешевые форматы, которые потребители приобретают с целью инвестиций.

«На сегодняшний день большая часть апартаментов – это лоты бизнес-класса, средняя цена которых почти сопоставима с ценами аналогичного класса квартир. Разница в стоимости совершенно небольшая от 10 до 13%. Поэтому те, кто приобретает апартаменты бизнес и премиум класса, – это обеспеченные жители, которые покупают второе или временное жилье, в том числе под сдачу в аренду или ведения собственного бизнеса», – говорит она.

Средневзвешенная цена (СВЦ) апартаментов составляет 421,9 тыс. руб., что на 14% меньше, чем СВЦ квартир (489,6 тыс. руб.). За год СВЦ апартаментов снизилась на 5%, отмечает эксперт.

На бизнес-класс приходится 59,6%, СВЦ которых на 26,2% меньше, чем у квартир того же класса (368,5 и 499,5 тыс. руб. соответственно). На втором месте находится комфорт-класс с долей 26,9%. В этом классе разрыв цены с квартирами составляет 13,8% (299,3 и 347,5 тыс. руб.). На третьем месте находится премиум-класс с долей 12,5%. В этом классе СВЦ выше, чем в квартирах, на 5% в силу местоположения и высоких качественных факторов.

Средняя цена лота составляет 20,3 млн руб. Минимальные цены начинаются от 5,7 млн руб. На долю самых доступных апартаментов до 7 млн руб. на рынке осталось всего 710 лотов, что составляет 11% от общего количества.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», больше всего апартаментов до 7 млн руб. находится в районе Тропарево-Никулино – 46,8% (332 шт.). Второе место занимает Косино-Ухтомский район – 16,2% (115 шт.). Третье – Митино – 15% (106 шт.). Апартаменты в единичном экземпляре представлены в районе Соколиная доля и Северный с долей 0,1%.

Распределение апартаментов до 7 млн руб. по районам

Район Количество, шт Доля,%
1 Тропарево-Никулино 332 46,8%
2 Косино-Ухтомский 115 16,2%
3 Митино 106 15,0%
4 Крюково 38 5,4%
5 Бибирево 36 5,1%
6 Аэропорт 23 3,2%
7 Таганский 22 3,1%
8 Силино 15 2,1%
9 Отрадное 13 1,8%
10 Нижегородский 7 1,0%
11 Соколиная гора 1 0,1%
12 Северный 1 0,1%
Итого   709 100,0%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Распределение апартаментов до 7 млн руб. по проектам

Название проекта Район Отделка Срок сдачи Площадь, кв.м Мин цен лота, млн руб.
1 Citimix Тропарево-Никулино с отделкой 2 кв 2025 20,7 4,6
2 Wellbe Крюково с отделкой 4 кв 2024 19,4 4,8
3 «Лофт Аэропорт» Аэропорт с отделкой 2 кв 2023 14,1 5,3
4 «Пятницкое, 58» («Перец») Митино с отделкой 3 кв 2024 22,6 5,5
5 «Citimix Новокосино» Косино-Ухтомский с отделкой 4 кв 2025 22,5 5,5
6 «3215» Таганский предчистовая 1 кв 2024 16,8 5,7
7 «Клементин» Бибирево предчистовая 1 кв 2024 24,4 5,9
8 Nice Loft Нижегородский предчистовая 4 кв 2024 17,8 6,2
9 «ФизтехСити» Северный без отделки 4 кв 2024 24,1 6,4
10 «Аквилон Сигнал» Отрадное предчистовая 4 кв 2026 22,7 6,8
11 «Сигма Силино» Силино с отделкой 3 кв 2026 26,1 6,9

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Все упомянутые проекты в продаже (ноябрь 2024)
ПроектРасположениеГККомнатность
City-комплекс CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная4 кв. 2024 г.Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 19 - 73 м2
МФК 3215Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. ТаганскаяСдан площадью 17 - 35 м2
Пятницкое 58Москва, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссеСтудии, 1-2-комнатные апартаменты площадью 20 - 47 м2
N’ICE LOFTМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. ТаганскаяСтудии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 17 - 105 м2
ФизтехСитиМосква, Северо-Восточный округ, район СеверныйСтудии, 2-3-комнатные апартаменты площадью 24 - 105 м2
МФК WellbeМосква, Зеленоградский округ, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2024 г.
Аквилон SignalМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2026 г.Студии, 1-2-комнатные апартаменты площадью 20 - 67 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU