Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. Объем предложения за квартал вырос на 8,8%, за год – на 6,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 328 561 руб. за кв. м. (-4,2% за квартал, +4% за год). Заключено 5,6 тыс. сделок по ДДУ (-38% за квартал, -51,2% за год), говорится в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента в пределах «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 21,46 тыс. лотов, из которых 19,2 тыс. – квартиры и 2,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 8,8%, за полугодие на 6,3%, год к году прирост составил 6,9%.
В III квартале 2024 года стартовало три проекта массового сегмента, в двух проектах реализуются квартиры, в одном – апартаменты.
Максимальный рост объема предложения за квартал отмечен в ЗелАО (0,68 тыс. лотов, +47%). Прирост обусловлен стартом новых корпусов в проекте «Зеленый парк». Также за квартал значительно вырос объем предложения в САО (3 тыс. лотов, +14% за квартал) и ВАО (2,4 тыс. лотов, +14% за квартал).
В распределении предложения по стадии строительной готовности не произошло значительных изменений. Наибольшая доля предложения находится на этапе монтажа этажей (50,3%, -0,8 п.п. за квартал, -15,8 п.п. за год). Данный показатель является минимальным за рассматриваемый период, так как за последний год наблюдался дефицит стартов новых проектов в массовом сегменте.
За квартал увеличилась доля студий (23,1%, +0,7 п.п. за квартал) и двуспальных лотов (30,1%, +0,5 п.п.), а доля однокомнатных (37,6%, -0,6 п.п.) и трех-спальных форматов (8,9%, -0,4 п.п.) сократилась. Динамика во многом обусловлена структурой предложения в стартовавших в III квартале корпусах.
В распределении по типу отделки не произошло значительных изменений. За квартал выросла доля предложения с отделкой white box (15,8%; +1,1 п.п. за квартал), с чистовой отделкой представлено 55,2% квартир и апартаментов (55,2%, -0,7 п.п. за квартал, -7,2 п.п. за год, без отделки предлагается 29% лотов (-0,4 п.п. за квартал).
За счет скидок от застройщиков в III кв. 2024 года увеличилась доля предложения в диапазоне цены до 10 млн руб. (21%, +5 п.п. за квартал).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 328 561 руб. за кв. м (-4,2% за квартал, +0,8% к началу года, +4% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 333 910 руб. за кв. м (-4,9% за квартал, +0,5% к началу года, +4% за год), апартаментов – 275 260 (+1,1% за квартал, +5,2% к началу года, +8% за год). Средняя медианная цена кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала упала на 4,4% и составила 331 041 руб.
За квартал средневзвешенная цена кв. м сократилась во всех округах, а наиболее значительное снижение цен произошло в СВАО (326 тыс. руб., -8%) и ЮВАО (319 тыс. руб., -7%).
В III квартале 2024 года было заключено 5,6 тыс. сделок по ДДУ (-38% за квартал, -51,2% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 2,06 тыс. ДДУ, что на 21,5% больше, чем в августе и на 56,2% меньше, чем в сентябре 2023 года.
За III квартал 2024 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента упала на 12 п.п. и составила 72%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.
В III квартале на ЮВАО приходилась максимальная доля сделок (22%, +1 п.п. за квартал), на втором месте по числу сделок находится ЗАО (16%, +2 п.п. за квартал), на третьем – САО (14%, -2 п.п. за квартал).
С окончанием действия программы ипотеки с господдержкой уровень спроса в III квартале 2024 года просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года (5,6 тыс. ДДУ, -38% за квартал), а объем предложения за квартал вырос на 8,8%.
Минимальное число сделок было отмечено в августе (1,7 тыс. ДДУ). В сентябре число сделок относительно августа выросло на 21,5% (2,06 тыс. ДДУ). Как отмечают аналитики, положительная динамика спроса в сентябре обусловлена скидками и различными программами от застройщиков, адаптировавшихся под новые условия рынка; началом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы; ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также из-за появившейся информации об ужесточении условий программы семейной ипотеки.
«В III квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также спрос в июле-сентябре поддерживала семейная ипотека. В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки в свою очередь стали более требовательными к заемщикам. Вероятно, в IV квартале 2024 года спрос на массовое жилье сократится еще сильнее вследствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке».
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Зеленый Парк | Зеленоградский округ, район Старое Крюково | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 95 м2 |
Первый Дубровский | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект | 4 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 74 м2 |
Жулебино парк | Люберецкий район, г. Люберцы | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 77 м2 |
Бунинские луга | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея | Сдан | Студии, 1-2-комнатные квартиры площадью 23 - 69 м2 |
Кольская 8 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2 |
Митино парк | Красногорский район, г. Красногорск | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 61 м2 |
Оранж парк | г. Котельники | Сдан | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 м2 |
Волжский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 87 м2 |
Ярославский | Мытищинский район, г. Мытищи | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2 |
Измайловский лес | Балашихинский район, г. Балашиха | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-комнатные квартиры площадью 20 - 39 м2 |
Второй Нагатинский | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 84 м2 |
Михайловский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24 - 79 м2 |
Митинский лес | район Митино | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 94 м2 |
Holland park | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 23 - 92 м2 |
Саларьево парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский | Сдан | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2 |
Сокольнический Вал 1 | Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники | | Студии площадью 29 м2 |
Яуза парк | г. Мытищи | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 90 м2 |
Мичуринский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 89 м2 |
Люберцы парк | Люберецкий район, г. Люберцы | Сдан | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 м2 |
Барклая 6 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 101 м2 |
Ильинские луга | Красногорский район, п. Ильинское-Усово | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 88 м2 |
Green park | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад | Сдан | 1-комнатные квартиры площадью 39 - 60 м2 |
Ютаново | Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2 |
Большая Академическая 85 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК | 2 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 20 - 94 м2 |
Римского-Корсакова 11 | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное | Сдан | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 85 м2 |
Столичные поляны | Юго-Западный округ, район Южное Бутово | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 67 м2 |
Восточное Бутово | Ленинский район | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 90 м2 |
Просторная 7 | Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь | | площадью 100 м2 |
Новое Очаково | Москва, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 76 м2 |
Красноказарменная 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 69 м2 |
Одинцово-1 | Одинцовский район, г. Одинцово | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 89 м2 |
Матвеевский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 97 м2 |
Кузьминский лес | г. Котельники | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2 |
Академика Павлова | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | | Студии, 1-2-комнатные квартиры площадью 23 - 62 м2 |
Ярославский квартал | Мытищинский район, г. Мытищи | 4 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2 |
Кронштадтский 9 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 21 - 95 м2 |
Бусиновский парк | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2 |
Никольские Луга | Юго-Западный округ, район Южное Бутово | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 18 - 87 м2 |
Vangarden | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 26 - 90 м2 |
Дмитровский парк | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | Сдан | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 65 м2 |
Большая Очаковская 2 | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 78 м2 |
Ильменский 17 | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Сдан | 2-комнатные квартиры площадью 55 м2 |
Лосиноостровский парк | Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 71 м2 |
Открытый парк | Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2 |
Кавказский бульвар 51 | Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 81 м2 |
Люберецкий | Люберецкий район, г. Люберцы | Сдан | 2-комнатные квартиры площадью 56 м2 |
Руставели 14 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2 |
Перовское 2 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 78 м2 |
Новохохловская 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский | Сдан | площадью 62 м2 |
Шереметьевский | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 72 м2 |
Показать все