Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 07 Янв 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 110 891 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 210 0,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 223 -0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 07 Янв 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. -0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,6 б.деп. -1,2 б.д.


Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению. Постепенная коррекция стоимости переоцененных и низкокачественных квартир, получившая развитие в конце 2006 и в начале 2007 года, так и не переросла в масштабное удешевление жилья. Более того, в преддверии традиционной активизации рынка весной незначительное сползание стоимости отдельных квартир вниз может и вовсе прекратиться. 

В последние недели февраля тренд общегородского индекса стоимости жилья вновь сменился на положительный, хотя прирост составил всего несколько долларов. Тем не менее, за февраль московская недвижимость фактически отыграла назад коррекцию цен, происходившую в предыдущие месяцы. В результате согласно данным аналитического центра www.irn.ru средний уровень цен на жилье в феврале остался на уровне января – 4.210$ за квадратный метр. Другими словами, в среднем стоимость московских квартир пока остается примерно постоянной.

С другой стороны, в феврале продолжила развитие тенденция расслоения московского рынка недвижимости. Статистика по классам жилых домов, по типам квартир и по географии показывает, что на фоне примерно постоянного среднего показателя в плюсе оказывается, как правило, более качественное и более дорогое жилье, а продолжают сползать вниз менее престижные квартиры. Как уже неоднократно отмечалось специалистами www.irn.ru, такая ситуация естественна для периода стабилизации рынка



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 07 Янв 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 851 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 954 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 186 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 137 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 915 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 742 +0,9%
Все панельные и блочные дома 3 997 -0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4 598 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 07 Янв 07
Однокомнатные квартиры 4 163 -0,3%
Двухкомнатные квартиры 4 253 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 4 146 +0,1%
Многокомнатные квартиры 4 538 +1,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 07 Янв 07
Центральный округ 6 048 +1,5%
Северный округ 4 154 -0,4%
Северо-Восточный округ 3 988 -0,5%
Восточный округ 3 910 +0,8%
Юго-Восточный округ 3 675 +0,1%
Южный округ 3 822 -0,6%
Юго-Западный округ 4 870 +0,9%
Западный округ 4 594 -0,3%
Северо-Западный округ 4 240 +0,2%
Все районы за МКАД 3 560 -0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 07 Янв 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 896 +1,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 354 -0,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,76 +1,4%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Недвижимость Москвы в последние месяцы все больше напоминает период стагнации 2004 года. После остановки ажиотажного роста цен на квартиры, долгожданное снижение стоимости жилья все не торопится наступать. При этом наиболее значимые факторы работают скорее на вытягивание цен вверх, нежели на их снижение. Объемы строительства на московском рынке, по-прежнему, остаются ограниченными, в то время как спрос на квартиры в столице стимулируется множеством факторов: – и все более доступной ипотекой, и экономическим ростом, и региональными миграциями.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, снижение цен на квартиры в нынешних условиях становится все менее вероятным. Зимняя коррекция цен на жилье в Москве в течение весны может вообще сойти на нет, и цены либо окончательно стабилизируются, либо могут начать медленно ползти вверх на уровне инфляции – порядка 1% в месяц. И хотя подобный рост в большей степени будет вытягивать сегмент жилья бизнес-класса, с психологической точки зрения он может иметь немаловажное значение.