Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 07 Янв 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 110 891 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 210 0,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 223 -0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 07 Янв 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,0 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,8 б.деп. -1,4 б.д.


Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению. Постепенная коррекция стоимости переоцененных и низкокачественных квартир, получившая развитие в конце 2006 и в начале 2007 года, так и не переросла в масштабное удешевление жилья. Более того, в преддверии традиционной активизации рынка весной незначительное сползание стоимости отдельных квартир вниз может и вовсе прекратиться. 

В последние недели февраля тренд общегородского индекса стоимости жилья вновь сменился на положительный, хотя прирост составил всего несколько долларов. Тем не менее, за февраль московская недвижимость фактически отыграла назад коррекцию цен, происходившую в предыдущие месяцы. В результате согласно данным аналитического центра www.irn.ru средний уровень цен на жилье в феврале остался на уровне января – 4.210$ за квадратный метр. Другими словами, в среднем стоимость московских квартир пока остается примерно постоянной.

С другой стороны, в феврале продолжила развитие тенденция расслоения московского рынка недвижимости. Статистика по классам жилых домов, по типам квартир и по географии показывает, что на фоне примерно постоянного среднего показателя в плюсе оказывается, как правило, более качественное и более дорогое жилье, а продолжают сползать вниз менее престижные квартиры. Как уже неоднократно отмечалось специалистами www.irn.ru, такая ситуация естественна для периода стабилизации рынка



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 07 Янв 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 851 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 954 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 186 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 137 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 915 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 742 +0,9%
Все панельные и блочные дома 3 997 -0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4 598 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 07 Янв 07
Однокомнатные квартиры 4 163 -0,3%
Двухкомнатные квартиры 4 253 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 4 146 +0,1%
Многокомнатные квартиры 4 538 +1,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 07 Янв 07
Центральный округ 6 048 +1,5%
Северный округ 4 154 -0,4%
Северо-Восточный округ 3 988 -0,5%
Восточный округ 3 910 +0,8%
Юго-Восточный округ 3 675 +0,1%
Южный округ 3 822 -0,6%
Юго-Западный округ 4 870 +0,9%
Западный округ 4 594 -0,3%
Северо-Западный округ 4 240 +0,2%
Все районы за МКАД 3 560 -0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 07 Янв 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 896 +1,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 354 -0,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,76 +1,4%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Недвижимость Москвы в последние месяцы все больше напоминает период стагнации 2004 года. После остановки ажиотажного роста цен на квартиры, долгожданное снижение стоимости жилья все не торопится наступать. При этом наиболее значимые факторы работают скорее на вытягивание цен вверх, нежели на их снижение. Объемы строительства на московском рынке, по-прежнему, остаются ограниченными, в то время как спрос на квартиры в столице стимулируется множеством факторов: – и все более доступной ипотекой, и экономическим ростом, и региональными миграциями.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, снижение цен на квартиры в нынешних условиях становится все менее вероятным. Зимняя коррекция цен на жилье в Москве в течение весны может вообще сойти на нет, и цены либо окончательно стабилизируются, либо могут начать медленно ползти вверх на уровне инфляции – порядка 1% в месяц. И хотя подобный рост в большей степени будет вытягивать сегмент жилья бизнес-класса, с психологической точки зрения он может иметь немаловажное значение.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
188 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте