Какие новостройки передают ключи своим владельцам быстрее всего? Те, в которых перед приемкой жилья собственниками поработала независимая экспертиза. Как отмечает Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелопера TOUCH, проведение оценки качества жилья с привлечением внешней независимой экспертизы позволяет подписать акт приёма-передачи с покупателем с первого раза в 85-90% случаев. На опыте девелопера разбираемся, зачем еще нужна процедура «внутренней приемки» и чем грозит застройщику экономия на экспертизе.

Основная проблема, которая возникает при передаче новой квартиры ее владельцам, – невозможность ограничиться одной встречей из-за возможных претензий к качеству жилья со стороны дольщика.

«Для застройщика это всегда глобальный вызов: как организовать передачу так, чтобы клиент принял квартиру сразу и без необходимости долгого ожидания устранения замечаний или проведения дополнительных ремонтных работ, – признает Сергей Шиферсон. – Основываясь на нашем девелоперском опыте, можно с уверенностью утверждать: самое эффективное и одновременно простое решение – перед тем, как приглашать клиентов, провести собственную внутреннюю приемку жилья с привлечением независимой экспертной компании».

Такой подход к контролю качества новостройки позволяет подписать акт приема-передачи жилья собственнику и получить ключи в первую же приемку в 85-90% случаев. Он значительно сокращает число замечаний со стороны клиентов и предупреждает спорные ситуации, снижая до минимума вероятность нарушения сроков передачи лотов.

Внутренняя экспертиза является и профилактикой неприятных сюрпризов для будущих резидентов в виде дефектов отделки или материалов, которые встречаются даже при индивидуальном ремонте. Это практически гарантия, что клиент сможет заселиться в новую квартиру или начать ее сдавать в кратчайшие сроки.

А вот экономия на дополнительной экспертизе выполненных работ может привести к значительному увеличению сроков передачи ключей. Для застройщика это означает лишние издержки из-за содержания на балансе недвижимости со всеми сопутствующими расходами, а также потенциальную выплату неустоек. Ситуацию со штрафными санкциями осложняет существующая на данный момент двойная ответственность компании-девелопера, подпадающая одновременно под действие двух законов: о долевом строительстве и о защите прав потребителя. Однако не исключено, что эта правовая неопределенность будет устранена в ближайшем будущем благодаря принятию законопроекта от 28.05.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Законопроектом также регулируются размеры неустойки за нарушение требований к качеству объекта и компенсации расходов на устранение недостатков.

Внутренняя приемка с привлечением независимых экспертов, безусловно, увеличивает финансовую нагрузку на девелопера. Однако она не превышает размер возможных издержек в случае обнаружения дефектов жилья при его передаче или постфактум. Также это минимизирует вероятность спорных ситуаций, влекущих потенциальное обращение клиента в правозащитные инстанции. Или помогает установить истину в случае, если такое обращение все-таки состоялось.

Недостаточный контроль качества готового объекта перед его передачей собственнику может обернуться для девелопера не только потерей денег, но и уроном его репутации. Сейчас, когда покупатели заинтересованы не просто в покупке недвижимости, а более требовательно и осознанно подходят к выбору жилья и застройщика, это стало особенно важно.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 195 м2
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение2 кв. 2028 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка 10% на квартиры с господдержкой до 30 июня!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяСкидки до 10%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 19%
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)Скидка 8% в июне
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное ОполчениеСтарт продаж!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяСтарт продаж нового корпуса!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU