На май 2024 объем нераспроданного жилья на первичном рынке в Москве составил 7,44 млн кв. м, что включает как готовые ЖК, так и проекты на этапе строительства. С начала года данный показатель вырос на 6,8%, что говорит о затоваривании рынка – предложение значительно опережает спрос. Снижение покупательской активности связано в первую очередь с ростом ключевой ставки в 2023 – с июля по декабрь она выросла вдвое, с 7,5% до 16%, и до сих пор остается на этом уровне, говорится в сообщении компании Dominanta.

Отмечается, что увеличение предложения не привело к снижению цен: в период с января по май 2024 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 3,2% – с 317,6 тыс. руб. за кв. м до 328 тыс. руб. за кв. м. А рост цены за год (с мая 2023) составил 11,9%.

Во втором полугодии 2024 предложение может еще вырасти в связи с выводом на рынок новых проектов, отмечают в Dominanta. По оценке девелопера, только в летний период в Москве стартуют продажи нескольких ЖК общим объемом 0,5 млн кв. м – такой высокий показатель отчасти связан с изменением технических регламентов на этапе проектирования и, как следствие, сдвигом сроков реализации у ряда проектов – они выйдут на продажи на несколько месяцев позже, чем ожидалось. В связи с появлением большого объема объектов на начальной стадии строительства ожидается корректировка средних цен по рынку.

«Кроме того, летний сезон на рынке недвижимости, как правило, и сам по себе сопровождается падением покупательской активности, что приводит к увеличению количества маркетинговых программ – всевозможных акций и скидок, которые помогают девелоперам поддержать спрос. Размер скидки очень сильно зависит от конкретного проекта и компании-застройщика, но, по опыту прошлых лет, редко превышает 15-20%. И чаще всего дисконт распространяется не на все квартиры, а на выбранный пул», – комментирует директор по продукту и рекламе Dominanta Мария Александрова.

В период сентября-декабря Dominanta ожидает ощутимый рост покупательской активности, что связано как с сезонным фактором, так и с возможным снижением ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ростом привлекательности ипотечных программ.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 195 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение2 кв. 2028 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяСкидки до 10%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка 10% на квартиры с господдержкой до 30 июня!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 19%
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)Скидка 8% в июне
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное ОполчениеСтарт продаж!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяСтарт продаж нового корпуса!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU