В настоящее время на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 800 объектов блокированной застройки, что составляет 2% от предложения и 2% от спроса в сегменте. В процентном соотношении доля таких домов за пять лет (с февраля 2019 г.) снизилась на 5 п.п., в абсолютных значениях их число уменьшилось более чем в 4,5 раза (с 3,64 тыс. шт.), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Подобная динамика объясняется в первую очередь реформой долевого строительства, произошедшей в июле 2019 г. Наряду с МЖД объекты блокированной застройки попали под действие закона 214-ФЗ, и немногие девелоперы оказались в состоянии работать по этим правилам, отмечается в сообщении.

«До середины 2019 года, когда были приняты поправки в закон о долевом строительстве, сегмент таунхаусов показывал свою востребованность реальными продажами. Да, он всегда был нишевым, т. е. ориентированным на довольно узкую целевую аудиторию – это люди, которые не определились в выборе между чисто загородным образом жизни (коттеджи и УБП) и городским (квартиры в домах различной этажности). Традиционно примерно 10–15% спроса и предложения приходилось на блокированную застройку (т. е. таунхаусы и дуплексы). И эта доля практически не менялась (плюс–минус 5%). Можно предположить, что, если бы сегмент продолжал развиваться, спрос находился бы на том же уровне. Но после дегенеративных для загородного рынка событий 2019 г. предложение данного формата стало сокращаться, новые проекты выходили в очень малом объеме, – объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

– Схема такая: сначала девелопер возводит какой-то небольшой объем (10-20 квартир), и уже построенное жилье продается по договорам купли-продажи – соответственно, дороже, чем на этапе строительства и по ДДУ. На этом рынок не выживет, и таких проектов становится все меньше и меньше. И таунхаусы, и дуплексы – сокращающийся сегмент после 2019 г. в связи с тем, что девелоперы блокированной застройки не могут выполнять требования, предъявляемые к девелоперам многоквартирных домов.

В загородных поселках совершенно иная, чем в городских ЖК, экономика проекта. Здесь гораздо ниже темпы реализации и, соответственно, показатели спроса, а также меньше запас финансовой прочности. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности.

Сейчас можно сказать, что загородному рынку не хватает таунхаусов и дуплексов, пока перспективы неопределенные, и данная проблема на законодательном уровне никак не решается. Но если их будут строить, они будут распродаваться, потому что любители этого формата всегда найдутся».

Что касается характеристик востребованных лотов, то обычно это объекты площадью до 120 кв. м, со всеми коммуникациями, инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

«Таунхаусы и дуплексы – тот формат жилья, который сочетает в себе комфорт городской и прелесть загородной жизни. В большинстве блокированная застройка располагается близко к Москве, что гарантирует доступность развитой инфраструктуры. Важные плюсы: большая, но не чрезмерная площадь жилья – с одной стороны, 100–120 кв. м достаточно для семейной жизни и встреч с друзьями, а с другой, такой метраж не слишком накладно обслуживать; наличие небольшого участка (средний размер – 3,4 сотки), который не требует колоссальных трудозатрат для ухода – можно разбить цветник или устроить площадку для отдыха; каждому домовладению полагается парковочное место. Также к преимуществам можно отнести тот факт, что все квартиры в таунхаусе подключены к единой системе инженерных коммуникаций, однако в каждом блоке есть свой отопительный котел, что позволяет самостоятельно регулировать температуру в доме. Благодаря плотности застройки сохраняются вполне демократичные цены на коммунальные услуги. Поселки закрытые – это обеспечивает безопасность, и можно разрешать детям самостоятельные прогулки.

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Наличие соседей можно считать как плюсом, так и минусом – в таунхаусе не выйдет устроить приватность коттеджа, но, одновременно, соседей все же меньше, чем в городском многоквартирном доме. Для тех, кто любит общение в меру, это наиболее предпочтительный вариант, тем более, что социально однородный состав жителей поселка делает его более комфортным. Таунхаус идеально подходит для больших семей с детьми, желающих жить вместе (например, продав квартиры в Москве и приобретя две-три секции в таунхаусе), но сохраняя определенную дистанцию». – комментирует, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова.