Предложение малогабаритных квартир в дорогих новостройках Москвы за год сократилось на 27%

Интерес к лотам с площадью до 38 кв. м остается стабильно высоким, однако стабильно высокий спрос на предложение этого формата девелоперы учитывают пока лишь в массовом сегменте, где число лотов до 38 кв. м составляет порядка 20% от общего числа заявленных по проекту. В более высоких ценовых сегментах объем предложения в указанном метраже составляет до 5-10%, говорится в сообщении компании VSN Group.

Объем предложения малогабаритных квартир и апартаментов площадью до 38 кв. метров в новостройках класса «комфорт» в течение 2023 года оставался достаточно стабильным, отмечается в сообщении. Так, с I по III кварталы 2023 года экспозиция сократилась с 11,2 тыс. до 9,5 тыс. лотов, соответственно, что было обусловлено повышенным спросом. К концу года объем предложения вновь показал рост относительно прошлых периодов и составил 10,3 тыс. лотов.

В сегментах «бизнес» и «премиум» отмечается тенденция сокращения объема первичного предложения малогабаритной площади. Если в начале 2023 года он составлял 4,6 тыс. лотов, то в IV квартале снизился более чем на 27% до 3,4 тыс. лотов.

Покупательский интерес к предложениям площадью до 38 кв. метров увеличивался на протяжении всего года. Пиковых показателей спрос достиг в III квартале: на первичном рынке массового жилья было реализовано 7,9 тыс. лотов рассматриваемого формата, а в сегменте «бизнес» и «премиум» - 2,1 тыс. лотов. Показатели спроса в IV квартале показывают рост относительно I квартала на 41% в нише комфорт, в рамках которой продано 6 457 лотов, а также рост более чем в 3 раза сегменте «бизнес», где был продан 2 081 лот.

Если посмотреть на минимальные и средние площади проданных лотов, то изменение этого показателя в течение года было незначительным, говорится в сообщении. В новостройках бизнес- и премиум-класса как в начале, так и в конце 2023 года средняя реализованная площадь составляла 55 кв. м, а минимальная приобретаемая — 17 кв. м. По проектам массового сегмента данные показывают незначительное уменьшение минимальной площади с 19 до 16 кв. м, а средней продаваемой - с 43 до 41 кв. м.