Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 270 952 | +0,2% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 057 | +2,6% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 797 | +2,1% |
В январе 2024 года рост цен на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы носил остаточный характер – средняя стоимость метра подросла символически, на десятые доли процента, в основном за счет вымывания самых дешевых предложений.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь квартиры в старых границах Москвы подорожали в среднем на 0,2% - до 270 950 руб. за кв. м. Напомним, в декабре старомосковский метр прибавил 0,5%. А в целом, темпы роста цен снижаются четвертый месяц подряд.
В январе рынок рос за счет недорогих сегментов – при нынешнем уровне ипотечных ставок (от 16-18% годовых) людям по карману только бюджетные варианты. Индекс дешевого жилья по итогам января увеличился на 0,3%, тогда как индекс дорогого упал на 0,1%. Наибольший прирост за месяц продемонстрировали Северный и Юго-Восточный округа, где сосредоточено бюджетное жилье. Старые панельные и кирпичные дома тоже дорожают чуть быстрее рынка в среднем. В разрезе комнатности лидируют двухкомнатные квартиры, на втором месте – однушки, а замыкают рейтинг трехкомнатные и многокомнатные квартиры – последние вообще ушли в минус.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 685 | +2,7% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 738 | +2,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 902 | +2,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 077 | +2,6% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 274 | +2,7% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 142 | +2,6% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 775 | +2,5% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 164 | +2,6% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 124 | +2,6% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 041 | +2,8% | |
| Трехкомнатные квартиры | 2 883 | +2,5% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 070 | +2,1% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 694 | +2,2% | |
| Западный округ | 3 429 | +2,4% | |
| Юго-Западный округ | 3 400 | +2,1% | |
| Северо-Западный округ | 3 180 | +2,9% | |
| Северный округ | 3 077 | +3,2% | |
| Южный округ | 2 796 | +2,3% | |
| Северо-Восточный округ | 2 749 | +2,2% | |
| Восточный округ | 2 708 | +2,6% | |
| Юго-Восточный округ | 2 690 | +3,1% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 392 | +2,2% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 244 | +2,3% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 291 | +2,7% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,85 | -0,4% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,4 %/мес. | -0,2% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+1,0 б.деп. | 0,0 б.д. |
Темпы роста цен достигли пика в конце лета – начале осени 2023 года, на фоне ажиотажа, вызванного повышением ключевой ставки Центробанка: в августе и сентябре вторичный метр в Москве прибавил 1,4% и 1,6% соответственно. Однако уже в октябре-ноябре темпы роста цен упали вдвое - до 0,8%, в декабре – снизились до 0,5%, а в январе 2024 г. не сильно отличались от нулевых. Кроме того, в январе перестал снижаться объем предложения жилья на вторичном рынке, что нехарактерно для начала года – обычно в это время многие продавцы снимают квартиры с продажи.
Накопление квартир в экспозиции и близкая к стагнации ценовая динамика свидетельствуют о сокращении спроса, что неудивительно, учитывая заградительно дорогую ипотеку. Скорее всего, в ближайшее время цены будут топтаться на месте, а весной, по мере накопления предложения, постепенно поползут вниз.