Рост цен постепенно затухает

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 24 Дек 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2 270 952 +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 057 +2,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 797 +2,1%

В январе 2024 года рост цен на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы носил остаточный характер – средняя стоимость метра подросла символически, на десятые доли процента, в основном за счет вымывания самых дешевых предложений.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь квартиры в старых границах Москвы подорожали в среднем на 0,2% - до 270 950 руб. за кв. м. Напомним, в декабре старомосковский метр прибавил 0,5%. А в целом, темпы роста цен снижаются четвертый месяц подряд.

В январе рынок рос за счет недорогих сегментов – при нынешнем уровне ипотечных ставок (от 16-18% годовых) людям по карману только бюджетные варианты. Индекс дешевого жилья по итогам января увеличился на 0,3%, тогда как индекс дорогого упал на 0,1%. Наибольший прирост за месяц продемонстрировали Северный и Юго-Восточный округа, где сосредоточено бюджетное жилье. Старые панельные и кирпичные дома тоже дорожают чуть быстрее рынка в среднем. В разрезе комнатности лидируют двухкомнатные квартиры, на втором месте – однушки, а замыкают рейтинг трехкомнатные и многокомнатные квартиры – последние вообще ушли в минус.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Янв 24 Дек 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 237 945 +0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 639 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 257 214 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 272 749 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 290 215 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 445 +0,2%
Все панельные и блочные дома 245 933 +0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 280 470 +0,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Янв 24 Дек 23
Однокомнатные квартиры 276 916 +0,2%
Двухкомнатные квартиры 269 515 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 255 557 +0,1%
Многокомнатные квартиры 272 080 -0,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Янв 24 Дек 23
Центральный округ 416 012 -0,2%
Западный округ 303 920 +0,1%
Юго-Западный округ 301 369 -0,3%
Северо-Западный округ 281 884 +0,5%
Северный округ 272 743 +0,8%
Южный округ 247 800 0,0%
Северо-Восточный округ 243 658 -0,1%
Восточный округ 239 995 +0,2%
Юго-Восточный округ 238 445 +0,7%
Все районы старой Москвы за МКАД 211 989 -0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Янв 24 Дек 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
376 169 -0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
203 055 +0,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 24 Дек 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,4 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,0 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Темпы роста цен достигли пика в конце лета – начале осени 2023 года, на фоне ажиотажа, вызванного повышением ключевой ставки Центробанка: в августе и сентябре вторичный метр в Москве прибавил 1,4% и 1,6% соответственно. Однако уже в октябре-ноябре темпы роста цен упали вдвое - до 0,8%, в декабре – снизились до 0,5%, а в январе 2024 г. не сильно отличались от нулевых. Кроме того, в январе перестал снижаться объем предложения жилья на вторичном рынке, что нехарактерно для начала года – обычно в это время многие продавцы снимают квартиры с продажи.

Накопление квартир в экспозиции и близкая к стагнации ценовая динамика свидетельствуют о сокращении спроса, что неудивительно, учитывая заградительно дорогую ипотеку. Скорее всего, в ближайшее время цены будут топтаться на месте, а весной, по мере накопления предложения, постепенно поползут вниз.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/155635-rost-tsen-postepenno-zatuhaet.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15 469
(2 сегодня)
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт