Эксперты Est-a-Tet проанализировали итоги IV квартала 2023 года на первичном рынке Москвы в элитном сегменте. Так, в годовой динамике объем предложения вырос на 8,2% до 125,3 тыс. кв. м, средняя цена увеличилась на 3,6% до 1,9 млн руб./кв. м, а объем реализованного спроса вырос на 214,6% до 16,9 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба компании.

В IV квартале 2023 года в продаже находилось 46 жилых комплексов, объем предложения в которых составил 125,3 тыс. кв. м или 0,8 тыс. квартир и апартаментов. Продаваемая площадь вновь снизилась за квартал на 4,6%, а количество экспозиций уменьшилось на 3,7%. Основной объем предложения составляют квартиры – 71,4% от общего объема предложения квартир и апартаментов.

Средняя площадь предложения в новостройках элитного сегмента в IV квартале 2023 года составила 156,9 кв. м, что на 0,9% меньше, чем в III квартале 2023 года и на 2,1% ниже относительно IV квартала 2022 года.

«Средняя цена за квадратный метр незначительно скорректировалась относительно предыдущего квартала на -0,5% и составила 1,9 млн руб./кв. м. В годовой динамике цена выросла на 3,6%. Средний бюджет предложения в новостройках элитного сегмента составил 303,3 млн руб. За квартал показатель снизился на 1,4%, в годовой динамике бюджет увеличился на 1,4%», – отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet.

Покупательский спрос в элитном сегменте в IV квартале 2023 года составил 16,9 тыс. кв. м, что на 1,8% больше, чем в III квартале 2023 года и на 214,6% выше в годовой динамике. Основной спрос приходится на лоты с бюджетом до 300 млн руб. (75%). В IV квартале наибольшей популярностью пользовались четырехкомнатные квартиры и апартаменты – 33%. На двухкомнатные лоты пришлось 27% спроса, на однокомнатные – 20%. Доля трёхкомнатных лотов в структуре спроса составила 19%, студий – 1%

В структуре предложения не учитываются проекты с закрытыми продажами, а в структуре спроса учитываются продажи только по ДДУ без учета введенных в эксплуатацию проектов, в которых все еще представлен значительный объем предложения.

Большая часть сделок проходила по 100% оплате или рассрочке – 91,7%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования за прошедший квартал сократилась еще на 1,5 п.п. и составила 8,3% от общего количества проданных квартир и апартаментов в элитном сегменте.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
OPUSМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая4 кв. 2025 г.2-5-комнатные квартиры площадью 56 - 234 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние ЛихоборыСкидка 9%!
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтарт продаж новой очереди
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
OPUSМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все