На «Замкадье» не хватает даже «панического» спроса
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Дек 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Москва | 270 409 | +7,6% |
| Новая Москва | 203 844 | +3,9% |
| Подмосковье | 153 709 | +2,0% |
Если в «старой» Москве вторичные квартиры за 2023 год подорожали на уровне инфляции, то в Новой темпы роста цен были почти в два раза ниже, а в Подмосковье метр и вовсе топтался на месте. Ажиотаж, охвативший рынок недвижимости в конце лета-начала осени и ставший основным драйвером роста цен, почти не коснулся локаций за МКАД.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья Новой Москвы стоит в среднем 203 840 руб. - это на 3,9% больше, чем годом ранее. В Московской области цены за год выросли на 2% до 153 700 руб. Для сравнения: в «старой» Москве стоимость метра увеличилась на 7,6% до 270 400 руб.
Как и внутри МКАД, основной рост цен в Новой Москве и Подмосковье пришелся на III квартал 2023 г. – с конца июля ЦБ начал повышать ключевую ставку, что спровоцировало всплеск спроса со стороны потенциальных ипотечников, побежавших брать кредиты, пока они не стали еще дороже. Но в Новой Москве и области ажиотаж был значительно менее выраженным. Если в «старой» Москве жилье с июля по сентябрь подорожало на 4,1%, то в Новой - на 2,7%, а в Подмосковье – на 1,6%. То есть спроса, даже «истеричного», хватает только на рынок внутри МКАД.
За МКАД в основном покупают те, кому не хватает на «старую» Москву. Причем это либо самое дешевое жилье – поэтому в Подмосковье опережающими темпами дорожали малогабаритные квартиры (+2,8%), советская панель (+2,9%), а также дальние (+3,4%) и средние зоны (+3%). Либо качественное, но сравнимое по цене с малоликвидными вариантами внутри МКАД: двух- и трехкомнатные квартиры (+4% и +3,7%) в современных монолитно-кирпичных домах (+4,1%) в примыкающем к МКАД Новомосковском округе (+3,9%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +8,2% | - | +2,9% |
| Современная панель | +8,4% | +3,8% | +1,4% |
| Старый и типовой советский кирпич | +7,1% | - | +1,9% |
| Современный монолит-кирпич | +7,0% | +4,1% | +2,6% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +9,8% | +3,3% | +2,8% |
| Двухкомнатные квартиры | +8,5% | +4,0% | +2,4% |
| Трехкомнатные квартиры | +6,2% | +3,7% | +1,5% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Дек 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 416 924 | +5,5% |
| Западный округ | 303 753 | +8,6% |
| Юго-Западный округ | 302 259 | +6,0% |
| Северо-Западный округ | 280 486 | +7,1% |
| Северный округ | 270 654 | +10,1% |
| Южный округ | 247 873 | +8,5% |
| Северо-Восточный округ | 244 002 | +8,1% |
| Восточный округ | 239 490 | +7,3% |
| Юго-Восточный округ | 236 741 | +9,1% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Дек 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 212 406 | +5,5% |
| Новомосковский округ | 205 175 | +3,9% |
| Троицкий округ | 186 261 | +2,5% |
| Ближнее Подмосковье | 169 335 | +1,4% |
| Среднее Подмосковье | 137 616 | +3,0% |
| Дальнее Подмосковье | 106 419 | +3,4% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
+6,3% | +1,5% | +1,7% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+8,8% | +4,1% | +6,1% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,6 %/мес. | 0,1 %/мес. | 0,0 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,0 б.деп. | 0,7 б.деп. | 0,5 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В последние три месяца жизнь есть только на вторичном рынке внутри МКАД. В Новой Москве метр в октябре-декабре прибавил только 0,4%, а в Подмосковье ценовая динамика была нулевой. Спрос падает на фоне ипотечных ставок в 16-18% годовых, а ближе к весне поползут вниз и цены – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU».