Согласно данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области предложение насчитывает 141,6 тыс. лотов, из них 29,1% занимают участки, 70% – дома, 0,9% – доли. За год объем экспозиции увеличился на 31,3%.

Усредненная стоимость участка составляет 1,57 млн руб. (–3,5% в годовом выражении), дома – 9,66 млн руб. (–9,6% за год), доли – 4,54 млн руб. (+12,4% за год), сообщается в пресс-релизе компании.

Первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья предлагает покупателям 42,3 тыс. объектов: 84,4% составляют УБП (участки без подряда), 13,7% коттеджи, 1,9% блокированная застройка. В годовом выражении экспозиция увеличилась на 8%. Средняя стоимость дома – 25,7 млн руб. (–16% за год); блокированной застройки – 27,3 млн руб. (–19% за год); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (–29% за год).

«За последние год–два на загородный рынок вышли проекты от ведущих девелоперов, таких как «Самолет», ФСК и др. – соответственно, экспозиция на первичном загородном рынке пополнилась новыми предложениями, которых давно ждал рынок. Конечно, это пока только единичные проекты, тем не менее, они есть. Поэтому вторичная загородка постепенно отходит на второй план, ведь и раньше покупатели ориентировались на вторичный рынок исключительно по причине отсутствия выбора на первичном. Кроме того, большое преимущество первичных предложений в том, что их поддерживают льготные ипотечные программы, программы от застройщиков плюс сам бренд девелопера», – отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

В отношении спроса специалисты направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в этом году оживление на рынке началось летом – на фоне подъема ключевой ставки и в ожидании ее дальнейшего роста, и, как следствие, удорожания ипотечных кредитов. Пик активности покупателей зафиксирован в августе и сентябре. По итогам ноября и двух декад декабря спрос на 23% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

В течение всего года наибольшим спросом пользовались первичные объекты в нижнем ценовом сегменте (до 10 млн руб.) и в относительно среднем сегменте (до 20 млн руб.), а также вторичные лоты под ключ в бюджетах до 35 млн руб. Как раз такие предложения на рынке в дефиците. Дома с черновым вариантом отделки широко представлены, но они мало интересуют покупателей. Очевидно, что лучше всего продавались объекты, продавцы которых адекватно настроены в отношении рыночной цены и торга.

«Уже осенью текущего года мы наблюдали изменение запросов. Клиенты всегда ищут самые выгодные условия покупки, поэтому переключают свое внимание на субсидированные кредиты. Сегодня около 43% ипотечного спроса формируют покупатели, рассчитывающие взять кредит с господдержкой (притом что основная масса загородной вторички не соответствует требованиям такого кредитования), и, вероятно, до июля 2024 г. их доля будет расти. Но с принятием изменений условий предоставления льготной ипотеки (повышение первоначального взноса и сокращение максимальной суммы кредита) мы ожидаем снижение активности покупателей загородной недвижимости в ценовом сегменте от 15 млн руб. и выше.

В целом удорожание кредитов, безусловно, сократит общий спрос, по нашим оценкам, примерно на 20%. Рынок загородной недвижимости менее ликвидный, чем квартирный, объем предложения стабилен последние два года, но вот количество покупателей зависит напрямую от экономической ситуации в стране.

Брать кредит на приобретение объекта под 17–18% годовых желающих не так уж много, даже при небольших объемах необходимых заемных средств, поэтому часть покупателей с рынка уйдет, часть переключится на продукты, подходящие под условия льготной ипотеки.

Предложение на рынке вряд ли сократится, так как будет происходить замещение. В том числе можно ожидать наполнение рынка объектами, которые застройщики будут выводить сразу под льготную ипотеку», – рассказал Денис Васильев, руководитель направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.