По итогам января-ноября 2023 года вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на 6,9% – до 269 057 рублей за кв. метр в среднем, подсчитали в Аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». При этом в 52 столичных районах рост цен превысил среднерыночный процент – здесь стоимость квартир увеличилась на 7-12%.

По данным IRN.RU, наибольший плюс по итогам одиннадцати месяцев 2023 г. показали районы станций метро «Добрынинская», «Печатники» и «Сокол».

Проекты в районе Печатники и по соседству
Печатники
ПроектРасположениеГКПлощади
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Графика на водеМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. ПечатникиСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Квартал на водеМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Печатники1-2-комнатные квартиры площадью 33 - 55 м2
PortlandМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Печатники2 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 25 - 105 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Так, квартиры в районе метро «Добрынинская» за январь – ноябрь 2023 г. выросли в цене на 12,4%, до 408 181 рублей за кв. м в среднем, это первая строчка рейтинга. На втором месте – «Печатники», где вторичное жилье подорожало на 12,1%, до 238 684 рублей за кв. м в среднем, на третьем – «Сокол» с ростом цен на 11,4%, до 324 396 рублей за кв. м.

На четвертой строчке рейтинга расположился район станции метро «Юго-Западная», здесь с начала года вторичные квартиры прибавили в цене 11,2%, подорожав до 286 199 рублей за кв. м. На пятом месте – район станции метро «Кропоткинская» (+11,2%, до 533 038 рублей за кв. м).

Проекты в районе метро Кропоткинская и по соседству
Кропоткинская
ПроектРасположениеГКПлощади
Клубный дом "Обыденский № 1"Москва, Центральный округ, район Остоженка, м. Кропоткинская4 кв. 2026 г.1, 3-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

В ТОП подорожавших вошли также район метро «Савеловская» (+11,1%, до 319 474 рублей за кв. м), «Рязанский проспект» (+11,0%, до 235 414 рублей за кв. м) и «Южной» (+10,6%, до 253 958 рублей за кв. м).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Рязанский проспект
ПроектРасположениеГКПлощади
EVOг. Реутов1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Кварталы 21/19Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК4 кв. 2023 г.1-2-комнатные квартиры площадью 29 - 90 м2
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24 - 80 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Савеловская
ПроектРасположениеГКПлощади
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
PrideМосква, Северный округ, район Марьина роща, м. Савеловская1-4-комнатные квартиры
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская3-комнатные квартиры площадью 73 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Замыкают «десятку» наиболее подорожавших столичных районов Митино и Медведково, где вторичные квартиры за одиннадцать месяцев выросли в цене на 10,3% (до 237 065 рублей и 242 478 рублей за кв. м соответственно).

Проекты в районе метро Медведково и по соседству
Медведково
ПроектРасположениеГКПлощади
Белый GradМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21 - 80 м2
СкандинавскийМытищинский район, г. МытищиСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 110 м2
Долина Яузы4 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

«Основной рост цен пришелся на конец лета – начало осени, когда покупатели на фоне повышения ключевой ставки сметали все с более-менее адекватным ценником: люди спешили выйти на рынок, пока действовали предодобренные ипотечные заявки по «старым» ставкам. Поэтому среди лидеров роста – и традиционно бюджетные окраинные районы столицы, и дорогие центральные», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

ТОП-10 районов Москвы с наибольшим ростом стоимости 1 кв. м жилья за 11 месяцев 2023 г.

Район Цена 1 кв. м на 1.01.23, тыс. руб. Цена 1 кв. м на 1.12.23, тыс. руб. Динамика
1 Добрынинская 363 130 408 181 12,40%
2 Печатники 212 958 238 684 12,10%
3 Сокол 291 243 324 396 11,40%
4 Юго-западная 257 276 286 199 11,20%
5 Кропоткинская 479 282 533 038 11,20%
6 Савеловская 287 602 319 474 11,10%
7 Рязанский проспект 212 145 235 414 11,00%
8 Южная 229 625 253 958 10,60%
9 Митино 214 853 237 065 10,30%
10 Медведково 219 911 242 478 10,30%

Источник: данные IRN.RU

Обращаем внимание, что в рейтингах IRN.RU используется не официальное административное деление Москвы на районы, а собственное деление IRN.RU. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.