«НДВ»: квартиры на этапе котлована за год подорожали на 16,9%
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах «старой» Москвы в реализации на этапе котлована находится 475,5 тыс. кв. м (-9,4% за год). Объем предложения на этапе котлована занимает долю 20,7%, которая за год снизилась на 2,2%, сообщается в пресс-релизе компании.
Наибольшая доля предложения новостроек на этапе котлована приходится на премиум-класс. За год доля премиум-класса увеличилась на 7,8% и составляет 27,1%. Далее следует комфорт-класс с долей 20,8% (-3,4% за год) и бизнес-класс – 19,1% (-2,8%).
Основной объем предложения новостроек комфорт-класса на стадии котлована приходится на два района: Люблино (34%) и Тимирязевский (11%). В бизнес-классе – на три района: Коньково (18,8%), Даниловский (14%) и Покровское-Стрешнево (12,8%), в премиум-классе - на два района: Пресненский (53,3%) и Марьина роща (20,4%).
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Студии, 1-4-комнатные квартиры | |
| Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Станция «Л» | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| MOD | Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| MirrorЗдание | Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные апартаменты |
| Шереметьевский | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | 2-3-комнатные квартиры площадью 60 - 73 м2 |
За год средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке квартир на этапе котлована увеличилась на 16,9% и составила 417,9 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 18,8% (с 249,3 до 296,3 тыс. руб.), в бизнес-классе – на 15,8% (с 372,5 до 431,5 тыс. руб.), в премиальном сегменте – на 7,2% (с 738,1 до 791,1 тыс. руб.).
Больше всего стоимость квадрата выросла в районах Бутырский (+32,9%), Щукино (+32,0%), Текстильщики (+29,2%), Печатники (+28,9%), Чертаново Южное (+27,9%), Люблино (+20,7%), Метрогородок (+20,6%), Басманный (+15,4%), Замоскворечье (+12,8%), Молжаниновский (+8,9%).
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Квартал небоскребов Upside Towers | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-2-комнатные квартиры |
| На Фонвизина | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Фонвизинская | Сдан | 1-2-комнатные квартиры площадью 46 - 56 м2 |
| Шереметьевский | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | 2-3-комнатные квартиры площадью 60 - 73 м2 |
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 4 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Сиреневый парк | Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 39 - 80 м2 |
«Рост средней цены квадратного мера на стадии котлована вызван несколькими факторами. Одним из основных является переход застройщиков на эскроу-счета, когда продавать быстро и дешево становится невыгодно. Другим фактором является уровень спроса, который приходится именно на начальную стадию строительной готовнсти. Особенно это касается проектов комфорт-класса, в которых на начальном этапе реализуется порядка 45-55% лотов», – отметила Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».