Intermark Real Estate: спрос на элитные новостройки Москвы в июле вырос на 22%, но бюджеты упали на 28%
Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – количество сделок увеличилось на 22% в сравнении с июлем 2022 года. Всего за прошедший месяц в элитных новостройках было продано 66 квартир и апартаментов общей площадью 7375 кв. м, - рынок демонстрирует один из самых высоких уровней спроса в этом году, уступив по числу сделок лишь показателю в июне и марте, сообщается в пресс-релизе агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate.
За год спрос еще больше сместился в центр столицы. Наибольшее число премиальных сделок в июле проходило в рамках приобретения недвижимости в центре города – свыше 80%, тогда как в прошлом году доля спроса в ЦАО составляла 62%. Самыми популярными районами у покупателей стали Хамовники – на него приходится 37% спроса. На втором месте пьедестала Пресненский район, где прошло 24% всех сделок.
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 119 м2 |
| Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 1-4-комнатные квартиры | |
| Republic | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская | Студии, 1-4-комнатные квартиры | |
| Квартал LIFE TIME | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2025 г. | 2-5-комнатные квартиры |
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| ДОМ XXII | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная | 1-5-комнатные квартиры площадью 81 - 297 м2 | |
| Саввинская 17 | Москва, Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2024 г. | 3-5-комнатные квартиры площадью 78 - 135 м2 |
При столь растущих показателях было бы логично ожидать рост средних бюджетов сделок. Однако по итогам июля этот показатель снизился более чем на четверть – на 28%. Средний бюджет сделки по итогам июля составил 98,3 млн рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра 900 тыс. руб. С начала же года данные показатели демонстрируют прирост. Средний бюджет сделок с января вырос на 18%, а цена квадратного метра подорожала на 12%.
«Снижение показателя среднего бюджета сделок вряд ли стоит опасаться. Довольно большая доля сделок в июле пришлась на масштабные проекты, находящиеся на ранних этапах строительства. Подобные проекты в прошлом году на рынке в таком объеме представлены не были. В этом же году покупатели довольно активно интересуются лотами в элитных проектах квартальной застройки. Традиционно проекты крупномасштабной застройки приковывают к себе существенную долю спроса на рынке и в отдельные месяцы могут занимать 50% и более от всех совершаемых сделок. В таких проектах квартальных особняков цена может уступать клубным домам в самом центре столицы на 30-40%», - объясняет Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate.
Средневзвешенная цена предложения по итогам июля составила 1,6 млн руб./кв. м. При этом средние цены квартир превышают цены апартаментов примерно более чем на пол миллиона: на данный момент в среднем за 1,8 млн руб./кв. м можно приобрести квартиры и за 1,2 млн руб./кв. м – апартаменты.