Реклама

Цены умеренно подросли в ответ на ослабление рубля и другие события

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 23 Июн 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2 257 131 +1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 841 -7,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 571 -9,5%

По итогам июля цены на вторичном рынке жилья столицы показали умеренный прирост из-за ослабления рубля и повышения ставки ЦБ. Июньский «марш на Москву» в исполнении ЧВК «Вагнер» тоже, скорее всего, внес свою лепту в активизацию рынка.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце июля квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоит в среднем 257 130 руб. – это на 1,1% больше, чем месяцем ранее. Для сравнения: за все первое полугодие 2023 г. квартиры в Москве подорожали лишь на 1,2% в среднем. Таким образом, стоимость метра, топтавшаяся на месте с конца прошлого года, подскочила вверх.

По мнению специалистов IRN.RU основной причиной активизации спроса и ценовой динамики традиционно стало значительное ускорение темпов ослабления рубля. В принципе, курс рубля снижается давно, с конца прошлого года – за январь-июнь отечественная валюта потеряла 28% своей стоимости относительно доллара. Но так как рубль слабел медленно, а также находился в пределах планки 80 рублей за доллар, рынок долго не замечал происходящего. И только в июне, когда темпы снижения курса достигли 5,2%, на рынке недвижимости появились признаки нехарактерного для лета оживления.

В июле курс доллара превысил «круглую» отметку в 90 руб. (+9,4% к рублю), а евро - 100 руб. (+11,8%). В последний раз подобное наблюдалось весной 2022 г., и до рынка наконец в полной мере «дошло», что рубль быстро обесценивается. Реакция участников рынка оказалась вполне предсказуемой: продавцы начали переписывать ценники, боясь продешевить, обладатели рублевых сбережений поспешили вложить их в недвижимость, как в «вечную ценность», а те, кто копил на квартиру в твердой валюте, существенно увеличили свою платежеспособность и тоже смогли вернуться на рынок после прошлогодней изоляции при курсе 50-60-70 рублей за доллар.

Ожидание повышения ставки Центробанка (на фоне ускорения инфляции в конце июля ее подняли на 1 п.п. вместо прогнозировавшихся 0,5 п.п.) стало дополнительным стимулом спроса со стороны ипотечников, которых на «вторичке» более 40%. А попытка мятежа ЧВК «Вагнер» в конце июня добавила стресса в высокобюджетном сегменте.

О стрессовом характере июльского ценового скачка также свидетельствует динамика цен в разрезе отдельных сегментов. Небольшие квартиры, однушки и двушки, которые популярны среди инвесторов, подорожали значительно больше трешек и многокомнатных квартир, которые лучше подходят для жизни, особенно для семей с детьми. Среди типов жилья по темпам роста цен лидирует дорогой монолит-кирпич – этот сегмент тоже привлекателен для инвесторов, а кроме того, владельцы таких квартир традиционно очень чувствительны к колебаниям валютных курсов.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Июл 23 Июн 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 496 -7,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 515 -7,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 703 -7,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 814 -7,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 034 -8,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 959 -6,8%
Все панельные и блочные дома 2 571 -7,5%
Все монолитные и кирпичные дома 2 936 -7,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Июл 23 Июн 23
Однокомнатные квартиры 2 889 -7,1%
Двухкомнатные квартиры 2 825 -7,0%
Трехкомнатные квартиры 2 677 -7,7%
Многокомнатные квартиры 2 899 -8,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Июл 23 Июн 23
Центральный округ 4 455 -7,3%
Юго-Западный округ 3 191 -6,9%
Западный округ 3 178 -7,8%
Северо-Западный округ 2 973 -7,4%
Северный округ 2 779 -7,1%
Южный округ 2 598 -7,2%
Северо-Восточный округ 2 548 -7,6%
Восточный округ 2 541 -7,7%
Юго-Восточный округ 2 468 -7,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 252 -8,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR CNY Июл 23 Июн 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 026 -6,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 126 -8,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,89 +1,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 23 Июн 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,7 %/мес. +0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,8 б.деп. +0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама

В целом, на события середины лета 2023 г. рынок недвижимости отреагировал примерно так же, как на стрессы февраля-марта 2022 г. и конца 2014 г., но только в сильно облегченной версии – все-таки масштаб нынешнего «катаклизма» не сравним с предыдущими. Для сравнения: в прежние стрессовые периоды цены подскакивали в среднем на 10% и более, сейчас же ценовой скачок оказался значительно скромнее. И в дальнейшем ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, будет развиваться по уже проверенному сценарию – вслед за кратковременной активизацией спроса и скачком цен вверх следует продолжительная стагнация со сползанием цен назад вниз.

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/153513-tseny-umerenno-podrosli-v-otvet-na-oslablenie.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
18 689
(1 сегодня)
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт