Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Июн 23 Дек 22
Москва 254 348 +1,2%
Новая Москва 197 736 +0,8%
Подмосковье 151 246 +0,3%

За МКАД рост цен на квартиры за первые шесть месяцев 2023 г. оказался еще более символическим, чем в «старой» Москве: в Новой Москве и Подмосковье вторичный метр прибавил менее 1%. Пользуется спросом и растет в цене только бюджетное жилье, цены на дорогое топчутся на месте или уходят в минус.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июня 2023 г. средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 197 700 руб. – это лишь на 0,8% больше, чем в конце 2022 г. Еще менее выраженным был рост цен в Московской области: +0,3% за шесть месяцев – в конце июня метр в среднем стоил 151 250 руб. Для сравнения: в «старой» Москве по итогам полугодия квартиры подорожали на 1,2% до 254 350 руб. за кв. м в среднем.

В первом полугодии 2023 г. рынок жилья стабилизировался после снижения цен во второй половине 2022 г. Соответственно, чем меньше просели цены в прошлом году, тем меньше выросли в этом. Напомним, если в «старой» Москве с мая по декабрь 2022 г. цены на вторичном рынке упали на 7,5%, в Новой – на 5,8%, то в области – только на 2,9%.

Как и в «старой» Москве, за МКАД вторичный рынок тянет вверх недорогое жилье, а в дорогих (даже относительно) сегментах цены стоят на месте или уходят в минус – это отлично видно по динамике индексов дорогого и дешевого жилья. И не только. Например, в Подмосковье старый советский фонд подорожал на 1-1,4%, в то время как современные монолитно-кирпичные дома прибавили только 0,4%, а современные панельные (в области они в среднем дороже монолитно-кирпичных) подешевели на 0,3%. В Новой Москве нет советской застройки, а монолит-кирпич и панель стоят примерно одинаково, поэтому в разрезе типов жилья разница в ценовой динамике минимальна. Зато весьма значительна в разрезе комнатности: стоимость метра одно- и двухкомнатных квартир выросла на 0,8-1,4%, а цены на трёхкомнатные квартиры показали символический, но минус. В Подмосковье небольшие квартиры – однушки и двушки - также прибавили ощутимо больше, чем трешки.

Динамика цен по географии в Подмосковье тоже следовала этому тренду: дальние зоны области подорожали за полгода на 2%, тогда как прилегающие к МКАД - подешевели на 0,3%. В Новой Москве наоборот: ценовая динамика в Новомосковском округе была близка к старомосковской (+0,8%), а в Троицком – к подмосковной (+0,4%).


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +1,1% - +1,0%
Современная панель +2,2% +0,8% -0,3%
Старый и типовой советский кирпич +0,1% - +1,4%
Современный монолит-кирпич +1,2% +0,9% +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +2,3% +0,8% +0,4%
Двухкомнатные квартиры +1,7% +1,4% +0,5%
Трехкомнатные квартиры -0,1% -0,1% +0,1%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Июн 23 Дек 22
Центральный округ 397 964 +0,7%
Западный округ 285 188 +1,9%
Юго-Западный округ 283 662 -0,5%
Северо-Западный округ 265 703 +1,4%
Северный округ 247 555 +0,7%
Южный округ 231 820 +1,5%
Северо-Восточный округ 228 239 +1,1%
Восточный округ 227 872 +2,1%
Юго-Восточный округ 220 423 +1,6%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Июн 23 Дек 22
Все районы старой Москвы за МКАД 202 583 +0,6%
Новомосковский округ 199 034 +0,8%
Троицкий округ 182 305 +0,4%
Ближнее Подмосковье 166 353 -0,3%
Среднее Подмосковье 135 030 +1,1%
Дальнее Подмосковье 104 992 +2,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
+1,0% -0,6% -0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+3,0% +0,3% +4,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,9 1,5 2,0

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,2 %/мес. 0,1 %/мес. 0,0 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,4 б.деп. 0,4 б.деп. 0,5 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Спрос и цены на вторичном рынке московского региона поддерживает переток покупателей с переоцененного рынка новостроек: в отличие от продавцов на вторичном рынке, опустивших цены во второй половине 2022 г., застройщики до недавнего времени пытались играть на повышение, предлагая покупателям околонулевую ипотеку. Помогает спросу и ослабление курса рубля.

Однако, несмотря на достаточно высокую активность вторичного рынка, цены не растут – платежеспособность покупателей сильно ограничена и сосредоточена почти исключительно в бюджетных сегментах. Ценовая динамика в ближайшие месяцы во многом будет зависеть от рынка новостроек: в случае снижения стоимости первичного метра на вторичном рынке цены тоже скорректируются вниз.